Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 741,42 € | 100 741,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 277 € / mois | 287 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 200 € | 20 873 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 188 € | 19 810 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 241,02 € | 741 656,02 € | 18 860 258,98 € |
| Année 2 | 485 695,88 € | 723 201,16 € | 18 374 563,10 € |
| Année 3 | 504 879,63 € | 704 017,41 € | 17 869 683,47 € |
| Année 4 | 524 821,11 € | 684 075,93 € | 17 344 862,36 € |
| Année 5 | 545 550,21 € | 663 346,83 € | 16 799 312,15 € |
| Année 6 | 567 098,08 € | 641 798,96 € | 16 232 214,07 € |
| Année 7 | 589 497,03 € | 619 400,01 € | 15 642 717,04 € |
| Année 8 | 612 780,70 € | 596 116,34 € | 15 029 936,34 € |
| Année 9 | 636 983,99 € | 571 913,05 € | 14 392 952,35 € |
| Année 10 | 662 143,24 € | 546 753,80 € | 13 730 809,11 € |
| Année 11 | 688 296,24 € | 520 600,80 € | 13 042 512,87 € |
| Année 12 | 715 482,21 € | 493 414,83 € | 12 327 030,66 € |
| Année 13 | 743 741,96 € | 465 155,08 € | 11 583 288,70 € |
| Année 14 | 773 117,89 € | 435 779,15 € | 10 810 170,81 € |
| Année 15 | 803 654,10 € | 405 242,94 € | 10 006 516,71 € |
| Année 16 | 835 396,43 € | 373 500,61 € | 9 171 120,28 € |
| Année 17 | 868 392,48 € | 340 504,56 € | 8 302 727,80 € |
| Année 18 | 902 691,79 € | 306 205,25 € | 7 400 036,01 € |
| Année 19 | 938 345,84 € | 270 551,20 € | 6 461 690,17 € |
| Année 20 | 975 408,14 € | 233 488,90 € | 5 486 282,03 € |
| Année 21 | 1 013 934,31 € | 194 962,73 € | 4 472 347,72 € |
| Année 22 | 1 053 982,18 € | 154 914,86 € | 3 418 365,54 € |
| Année 23 | 1 095 611,83 € | 113 285,21 € | 2 322 753,71 € |
| Année 24 | 1 138 885,71 € | 70 011,33 € | 1 183 868,00 € |
| Année 25 | 1 183 868,00 € | 25 028,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 327 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 833 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.