Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 389,42 € | 114 389,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 635 € / mois | 326 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 200 € | 20 873 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 188 € | 19 810 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 015,90 € | 709 657,14 € | 18 664 484,10 € |
| Année 2 | 688 173,56 € | 684 499,48 € | 17 976 310,54 € |
| Année 3 | 714 285,88 € | 658 387,16 € | 17 262 024,66 € |
| Année 4 | 741 388,96 € | 631 284,08 € | 16 520 635,70 € |
| Année 5 | 769 520,47 € | 603 152,57 € | 15 751 115,23 € |
| Année 6 | 798 719,38 € | 573 953,66 € | 14 952 395,85 € |
| Année 7 | 829 026,25 € | 543 646,79 € | 14 123 369,60 € |
| Année 8 | 860 483,10 € | 512 189,94 € | 13 262 886,50 € |
| Année 9 | 893 133,57 € | 479 539,47 € | 12 369 752,93 € |
| Année 10 | 927 022,91 € | 445 650,13 € | 11 442 730,02 € |
| Année 11 | 962 198,16 € | 410 474,88 € | 10 480 531,86 € |
| Année 12 | 998 708,13 € | 373 964,91 € | 9 481 823,73 € |
| Année 13 | 1 036 603,44 € | 336 069,60 € | 8 445 220,29 € |
| Année 14 | 1 075 936,67 € | 296 736,37 € | 7 369 283,62 € |
| Année 15 | 1 116 762,38 € | 255 910,66 € | 6 252 521,24 € |
| Année 16 | 1 159 137,17 € | 213 535,87 € | 5 093 384,07 € |
| Année 17 | 1 203 119,83 € | 169 553,21 € | 3 890 264,24 € |
| Année 18 | 1 248 771,43 € | 123 901,61 € | 2 641 492,81 € |
| Année 19 | 1 296 155,22 € | 76 517,82 € | 1 345 337,59 € |
| Année 20 | 1 345 337,59 € | 27 336,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 327 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.