Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 981,27 € | 114 981,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 428 € / mois | 328 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 200 € | 20 981 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 688 € | 19 913 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 446,34 € | 713 328,90 € | 18 761 053,66 € |
| Année 2 | 691 734,19 € | 688 041,05 € | 18 069 319,47 € |
| Année 3 | 717 981,60 € | 661 793,64 € | 17 351 337,87 € |
| Année 4 | 745 224,91 € | 634 550,33 € | 16 606 112,96 € |
| Année 5 | 773 501,96 € | 606 273,28 € | 15 832 611,00 € |
| Année 6 | 802 852,00 € | 576 923,24 € | 15 029 759,00 € |
| Année 7 | 833 315,66 € | 546 459,58 € | 14 196 443,34 € |
| Année 8 | 864 935,26 € | 514 839,98 € | 13 331 508,08 € |
| Année 9 | 897 754,67 € | 482 020,57 € | 12 433 753,41 € |
| Année 10 | 931 819,36 € | 447 955,88 € | 11 501 934,05 € |
| Année 11 | 967 176,59 € | 412 598,65 € | 10 534 757,46 € |
| Année 12 | 1 003 875,49 € | 375 899,75 € | 9 530 881,97 € |
| Année 13 | 1 041 966,85 € | 337 808,39 € | 8 488 915,12 € |
| Année 14 | 1 081 503,58 € | 298 271,66 € | 7 407 411,54 € |
| Année 15 | 1 122 540,53 € | 257 234,71 € | 6 284 871,01 € |
| Année 16 | 1 165 134,55 € | 214 640,69 € | 5 119 736,46 € |
| Année 17 | 1 209 344,82 € | 170 430,42 € | 3 910 391,64 € |
| Année 18 | 1 255 232,59 € | 124 542,65 € | 2 655 159,05 € |
| Année 19 | 1 302 861,55 € | 76 913,69 € | 1 352 297,50 € |
| Année 20 | 1 352 297,50 € | 27 477,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 427 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.