Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 031,47 € | 140 031,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 338 € / mois | 400 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 200 € | 20 981 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 688 € | 19 913 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 478,01 € | 686 899,63 € | 18 434 021,99 € |
| Année 2 | 1 030 044,67 € | 650 332,97 € | 17 403 977,32 € |
| Année 3 | 1 067 957,22 € | 612 420,42 € | 16 336 020,10 € |
| Année 4 | 1 107 265,19 € | 573 112,45 € | 15 228 754,91 € |
| Année 5 | 1 148 019,96 € | 532 357,68 € | 14 080 734,95 € |
| Année 6 | 1 190 274,79 € | 490 102,85 € | 12 890 460,16 € |
| Année 7 | 1 234 084,89 € | 446 292,75 € | 11 656 375,27 € |
| Année 8 | 1 279 507,47 € | 400 870,17 € | 10 376 867,80 € |
| Année 9 | 1 326 601,91 € | 353 775,73 € | 9 050 265,89 € |
| Année 10 | 1 375 429,75 € | 304 947,89 € | 7 674 836,14 € |
| Année 11 | 1 426 054,79 € | 254 322,85 € | 6 248 781,35 € |
| Année 12 | 1 478 543,14 € | 201 834,50 € | 4 770 238,21 € |
| Année 13 | 1 532 963,45 € | 147 414,19 € | 3 237 274,76 € |
| Année 14 | 1 589 386,76 € | 90 990,88 € | 1 647 888,00 € |
| Année 15 | 1 647 888,00 € | 32 490,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 427 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.