Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 427 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 975,09 € | 97 975,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 894 € / mois | 279 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 200 € | 20 981 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 688 € | 19 913 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 427 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 634,85 € | 860 066,23 € | 19 111 865,15 € |
| Année 2 | 330 003,48 € | 845 697,60 € | 18 781 861,67 € |
| Année 3 | 345 026,27 € | 830 674,81 € | 18 436 835,40 € |
| Année 4 | 360 732,94 € | 814 968,14 € | 18 076 102,46 € |
| Année 5 | 377 154,61 € | 798 546,47 € | 17 698 947,85 € |
| Année 6 | 394 323,85 € | 781 377,23 € | 17 304 624,00 € |
| Année 7 | 412 274,70 € | 763 426,38 € | 16 892 349,30 € |
| Année 8 | 431 042,73 € | 744 658,35 € | 16 461 306,57 € |
| Année 9 | 450 665,12 € | 725 035,96 € | 16 010 641,45 € |
| Année 10 | 471 180,77 € | 704 520,31 € | 15 539 460,68 € |
| Année 11 | 492 630,37 € | 683 070,71 € | 15 046 830,31 € |
| Année 12 | 515 056,44 € | 660 644,64 € | 14 531 773,87 € |
| Année 13 | 538 503,39 € | 637 197,69 € | 13 993 270,48 € |
| Année 14 | 563 017,74 € | 612 683,34 € | 13 430 252,74 € |
| Année 15 | 588 648,04 € | 587 053,04 € | 12 841 604,70 € |
| Année 16 | 615 445,13 € | 560 255,95 € | 12 226 159,57 € |
| Année 17 | 643 462,08 € | 532 239,00 € | 11 582 697,49 € |
| Année 18 | 672 754,46 € | 502 946,62 € | 10 909 943,03 € |
| Année 19 | 703 380,33 € | 472 320,75 € | 10 206 562,70 € |
| Année 20 | 735 400,36 € | 440 300,72 € | 9 471 162,34 € |
| Année 21 | 768 878,06 € | 406 823,02 € | 8 702 284,28 € |
| Année 22 | 803 879,76 € | 371 821,32 € | 7 898 404,52 € |
| Année 23 | 840 474,85 € | 335 226,23 € | 7 057 929,67 € |
| Année 24 | 878 735,86 € | 296 965,22 € | 6 179 193,81 € |
| Année 25 | 918 738,66 € | 256 962,42 € | 5 260 455,15 € |
| Année 26 | 960 562,46 € | 215 138,62 € | 4 299 892,69 € |
| Année 27 | 1 004 290,24 € | 171 410,84 € | 3 295 602,45 € |
| Année 28 | 1 050 008,60 € | 125 692,48 € | 2 245 593,85 € |
| Année 29 | 1 097 808,28 € | 77 892,80 € | 1 147 785,57 € |
| Année 30 | 1 147 785,57 € | 27 917,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 427 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 130 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.