Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 479,40 € | 98 479,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 422 € / mois | 281 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 200 € | 21 089 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 188 € | 20 015 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 259,47 € | 864 493,33 € | 19 210 240,53 € |
| Année 2 | 331 702,11 € | 850 050,69 € | 18 878 538,42 € |
| Année 3 | 346 802,23 € | 834 950,57 € | 18 531 736,19 € |
| Année 4 | 362 589,73 € | 819 163,07 € | 18 169 146,46 € |
| Année 5 | 379 095,94 € | 802 656,86 € | 17 790 050,52 € |
| Année 6 | 396 353,55 € | 785 399,25 € | 17 393 696,97 € |
| Année 7 | 414 396,79 € | 767 356,01 € | 16 979 300,18 € |
| Année 8 | 433 261,40 € | 748 491,40 € | 16 546 038,78 € |
| Année 9 | 452 984,81 € | 728 767,99 € | 16 093 053,97 € |
| Année 10 | 473 606,07 € | 708 146,73 € | 15 619 447,90 € |
| Année 11 | 495 166,08 € | 686 586,72 € | 15 124 281,82 € |
| Année 12 | 517 707,58 € | 664 045,22 € | 14 606 574,24 € |
| Année 13 | 541 275,23 € | 640 477,57 € | 14 065 299,01 € |
| Année 14 | 565 915,75 € | 615 837,05 € | 13 499 383,26 € |
| Année 15 | 591 677,97 € | 590 074,83 € | 12 907 705,29 € |
| Année 16 | 618 613,00 € | 563 139,80 € | 12 289 092,29 € |
| Année 17 | 646 774,16 € | 534 978,64 € | 11 642 318,13 € |
| Année 18 | 676 217,31 € | 505 535,49 € | 10 966 100,82 € |
| Année 19 | 707 000,81 € | 474 751,99 € | 10 259 100,01 € |
| Année 20 | 739 185,67 € | 442 567,13 € | 9 519 914,34 € |
| Année 21 | 772 835,67 € | 408 917,13 € | 8 747 078,67 € |
| Année 22 | 808 017,54 € | 373 735,26 € | 7 939 061,13 € |
| Année 23 | 844 801,01 € | 336 951,79 € | 7 094 260,12 € |
| Année 24 | 883 258,96 € | 298 493,84 € | 6 211 001,16 € |
| Année 25 | 923 467,65 € | 258 285,15 € | 5 287 533,51 € |
| Année 26 | 965 506,76 € | 216 246,04 € | 4 322 026,75 € |
| Année 27 | 1 009 459,58 € | 172 293,22 € | 3 312 567,17 € |
| Année 28 | 1 055 413,32 € | 126 339,48 € | 2 257 153,85 € |
| Année 29 | 1 103 458,99 € | 78 293,81 € | 1 153 694,86 € |
| Année 30 | 1 153 694,86 € | 28 060,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 527 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.