Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 573,12 € | 115 573,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 222 € / mois | 330 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 200 € | 21 089 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 188 € | 20 015 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 876,78 € | 717 000,66 € | 18 857 623,22 € |
| Année 2 | 695 294,81 € | 691 582,63 € | 18 162 328,41 € |
| Année 3 | 721 677,30 € | 665 200,14 € | 17 440 651,11 € |
| Année 4 | 749 060,87 € | 637 816,57 € | 16 691 590,24 € |
| Année 5 | 777 483,47 € | 609 393,97 € | 15 914 106,77 € |
| Année 6 | 806 984,56 € | 579 892,88 € | 15 107 122,21 € |
| Année 7 | 837 605,07 € | 549 272,37 € | 14 269 517,14 € |
| Année 8 | 869 387,42 € | 517 490,02 € | 13 400 129,72 € |
| Année 9 | 902 375,74 € | 484 501,70 € | 12 497 753,98 € |
| Année 10 | 936 615,77 € | 450 261,67 € | 11 561 138,21 € |
| Année 11 | 972 155,02 € | 414 722,42 € | 10 588 983,19 € |
| Année 12 | 1 009 042,80 € | 377 834,64 € | 9 579 940,39 € |
| Année 13 | 1 047 330,23 € | 339 547,21 € | 8 532 610,16 € |
| Année 14 | 1 087 070,48 € | 299 806,96 € | 7 445 539,68 € |
| Année 15 | 1 128 318,64 € | 258 558,80 € | 6 317 221,04 € |
| Année 16 | 1 171 131,94 € | 215 745,50 € | 5 146 089,10 € |
| Année 17 | 1 215 569,76 € | 171 307,68 € | 3 930 519,34 € |
| Année 18 | 1 261 693,73 € | 125 183,71 € | 2 668 825,61 € |
| Année 19 | 1 309 567,86 € | 77 309,58 € | 1 359 257,75 € |
| Année 20 | 1 359 257,75 € | 27 618,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 527 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 209 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.