Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 869,04 € | 115 869,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 118 € / mois | 331 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 200 € | 21 143 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 438 € | 20 066 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 591,94 € | 718 836,54 € | 18 905 908,06 € |
| Année 2 | 697 075,07 € | 693 353,41 € | 18 208 832,99 € |
| Année 3 | 723 525,12 € | 666 903,36 € | 17 485 307,87 € |
| Année 4 | 750 978,77 € | 639 449,71 € | 16 734 329,10 € |
| Année 5 | 779 474,15 € | 610 954,33 € | 15 954 854,95 € |
| Année 6 | 809 050,79 € | 581 377,69 € | 15 145 804,16 € |
| Année 7 | 839 749,68 € | 550 678,80 € | 14 306 054,48 € |
| Année 8 | 871 613,39 € | 518 815,09 € | 13 434 441,09 € |
| Année 9 | 904 686,19 € | 485 742,29 € | 12 529 754,90 € |
| Année 10 | 939 013,92 € | 451 414,56 € | 11 590 740,98 € |
| Année 11 | 974 644,16 € | 415 784,32 € | 10 616 096,82 € |
| Année 12 | 1 011 626,37 € | 378 802,11 € | 9 604 470,45 € |
| Année 13 | 1 050 011,84 € | 340 416,64 € | 8 554 458,61 € |
| Année 14 | 1 089 853,85 € | 300 574,63 € | 7 464 604,76 € |
| Année 15 | 1 131 207,61 € | 259 220,87 € | 6 333 397,15 € |
| Année 16 | 1 174 130,55 € | 216 297,93 € | 5 159 266,60 € |
| Année 17 | 1 218 682,14 € | 171 746,34 € | 3 940 584,46 € |
| Année 18 | 1 264 924,20 € | 125 504,28 € | 2 675 660,26 € |
| Année 19 | 1 312 920,91 € | 77 507,57 € | 1 362 739,35 € |
| Année 20 | 1 362 739,35 € | 27 689,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 577 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.