Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 044,50 € | 102 044,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 226 € / mois | 291 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 200 € | 21 143 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 438 € | 20 066 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 284,72 € | 751 249,28 € | 19 104 215,28 € |
| Année 2 | 491 978,27 € | 732 555,73 € | 18 612 237,01 € |
| Année 3 | 511 410,18 € | 713 123,82 € | 18 100 826,83 € |
| Année 4 | 531 609,59 € | 692 924,41 € | 17 569 217,24 € |
| Année 5 | 552 606,83 € | 671 927,17 € | 17 016 610,41 € |
| Année 6 | 574 433,42 € | 650 100,58 € | 16 442 176,99 € |
| Année 7 | 597 122,08 € | 627 411,92 € | 15 845 054,91 € |
| Année 8 | 620 706,91 € | 603 827,09 € | 15 224 348,00 € |
| Année 9 | 645 223,26 € | 579 310,74 € | 14 579 124,74 € |
| Année 10 | 670 707,97 € | 553 826,03 € | 13 908 416,77 € |
| Année 11 | 697 199,24 € | 527 334,76 € | 13 211 217,53 € |
| Année 12 | 724 736,85 € | 499 797,15 € | 12 486 480,68 € |
| Année 13 | 753 362,14 € | 471 171,86 € | 11 733 118,54 € |
| Année 14 | 783 118,05 € | 441 415,95 € | 10 950 000,49 € |
| Année 15 | 814 049,24 € | 410 484,76 € | 10 135 951,25 € |
| Année 16 | 846 202,14 € | 378 331,86 € | 9 289 749,11 € |
| Année 17 | 879 624,98 € | 344 909,02 € | 8 410 124,13 € |
| Année 18 | 914 367,97 € | 310 166,03 € | 7 495 756,16 € |
| Année 19 | 950 483,21 € | 274 050,79 € | 6 545 272,95 € |
| Année 20 | 988 024,89 € | 236 509,11 € | 5 557 248,06 € |
| Année 21 | 1 027 049,38 € | 197 484,62 € | 4 530 198,68 € |
| Année 22 | 1 067 615,26 € | 156 918,74 € | 3 462 583,42 € |
| Année 23 | 1 109 783,38 € | 114 750,62 € | 2 352 800,04 € |
| Année 24 | 1 153 617,02 € | 70 916,98 € | 1 199 183,02 € |
| Année 25 | 1 199 183,02 € | 25 352,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 577 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.