Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 577 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 731,56 € | 98 731,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 187 € / mois | 282 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 200 € | 21 143 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 438 € | 20 066 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 577 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 071,86 € | 866 706,86 € | 19 259 428,14 € |
| Année 2 | 332 551,51 € | 852 227,21 € | 18 926 876,63 € |
| Année 3 | 347 690,26 € | 837 088,46 € | 18 579 186,37 € |
| Année 4 | 363 518,21 € | 821 260,51 € | 18 215 668,16 € |
| Année 5 | 380 066,67 € | 804 712,05 € | 17 835 601,49 € |
| Année 6 | 397 368,46 € | 787 410,26 € | 17 438 233,03 € |
| Année 7 | 415 457,92 € | 769 320,80 € | 17 022 775,11 € |
| Année 8 | 434 370,85 € | 750 407,87 € | 16 588 404,26 € |
| Année 9 | 454 144,75 € | 730 633,97 € | 16 134 259,51 € |
| Année 10 | 474 818,83 € | 709 959,89 € | 15 659 440,68 € |
| Année 11 | 496 434,04 € | 688 344,68 € | 15 163 006,64 € |
| Année 12 | 519 033,27 € | 665 745,45 € | 14 643 973,37 € |
| Année 13 | 542 661,26 € | 642 117,46 € | 14 101 312,11 € |
| Année 14 | 567 364,87 € | 617 413,85 € | 13 533 947,24 € |
| Année 15 | 593 193,06 € | 591 585,66 € | 12 940 754,18 € |
| Année 16 | 620 197,04 € | 564 581,68 € | 12 320 557,14 € |
| Année 17 | 648 430,35 € | 536 348,37 € | 11 672 126,79 € |
| Année 18 | 677 948,90 € | 506 829,82 € | 10 994 177,89 € |
| Année 19 | 708 811,22 € | 475 967,50 € | 10 285 366,67 € |
| Année 20 | 741 078,46 € | 443 700,26 € | 9 544 288,21 € |
| Année 21 | 774 814,67 € | 409 964,05 € | 8 769 473,54 € |
| Année 22 | 810 086,61 € | 374 692,11 € | 7 959 386,93 € |
| Année 23 | 846 964,28 € | 337 814,44 € | 7 112 422,65 € |
| Année 24 | 885 520,71 € | 299 258,01 € | 6 226 901,94 € |
| Année 25 | 925 832,34 € | 258 946,38 € | 5 301 069,60 € |
| Année 26 | 967 979,09 € | 216 799,63 € | 4 333 090,51 € |
| Année 27 | 1 012 044,48 € | 172 734,24 € | 3 321 046,03 € |
| Année 28 | 1 058 115,87 € | 126 662,85 € | 2 262 930,16 € |
| Année 29 | 1 106 284,58 € | 78 494,14 € | 1 156 645,58 € |
| Année 30 | 1 156 645,58 € | 28 132,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 577 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.