Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 677 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 235,87 € | 99 235,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 715 € / mois | 283 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 200 € | 21 251 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 938 € | 20 169 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 677 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 696,55 € | 871 133,89 € | 19 357 803,45 € |
| Année 2 | 334 250,12 € | 856 580,32 € | 19 023 553,33 € |
| Année 3 | 349 466,20 € | 841 364,24 € | 18 674 087,13 € |
| Année 4 | 365 374,99 € | 825 455,45 € | 18 308 712,14 € |
| Année 5 | 382 008,00 € | 808 822,44 € | 17 926 704,14 € |
| Année 6 | 399 398,17 € | 791 432,27 € | 17 527 305,97 € |
| Année 7 | 417 580,01 € | 773 250,43 € | 17 109 725,96 € |
| Année 8 | 436 589,54 € | 754 240,90 € | 16 673 136,42 € |
| Année 9 | 456 464,47 € | 734 365,97 € | 16 216 671,95 € |
| Année 10 | 477 244,14 € | 713 586,30 € | 15 739 427,81 € |
| Année 11 | 498 969,73 € | 691 860,71 € | 15 240 458,08 € |
| Année 12 | 521 684,41 € | 669 146,03 € | 14 718 773,67 € |
| Année 13 | 545 433,05 € | 645 397,39 € | 14 173 340,62 € |
| Année 14 | 570 262,87 € | 620 567,57 € | 13 603 077,75 € |
| Année 15 | 596 222,98 € | 594 607,46 € | 13 006 854,77 € |
| Année 16 | 623 364,92 € | 567 465,52 € | 12 383 489,85 € |
| Année 17 | 651 742,40 € | 539 088,04 € | 11 731 747,45 € |
| Année 18 | 681 411,72 € | 509 418,72 € | 11 050 335,73 € |
| Année 19 | 712 431,70 € | 478 398,74 € | 10 337 904,03 € |
| Année 20 | 744 863,80 € | 445 966,64 € | 9 593 040,23 € |
| Année 21 | 778 772,30 € | 412 058,14 € | 8 814 267,93 € |
| Année 22 | 814 224,42 € | 376 606,02 € | 8 000 043,51 € |
| Année 23 | 851 290,42 € | 339 540,02 € | 7 148 753,09 € |
| Année 24 | 890 043,79 € | 300 786,65 € | 6 258 709,30 € |
| Année 25 | 930 561,34 € | 260 269,10 € | 5 328 147,96 € |
| Année 26 | 972 923,37 € | 217 907,07 € | 4 355 224,59 € |
| Année 27 | 1 017 213,84 € | 173 616,60 € | 3 338 010,75 € |
| Année 28 | 1 063 520,56 € | 127 309,88 € | 2 274 490,19 € |
| Année 29 | 1 111 935,31 € | 78 895,13 € | 1 162 554,88 € |
| Année 30 | 1 162 554,88 € | 28 276,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 677 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.