Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 727 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 488,03 € | 99 488,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 479 € / mois | 284 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 200 € | 21 305 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 188 € | 20 220 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 727 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 508,94 € | 873 347,42 € | 19 406 991,06 € |
| Année 2 | 335 099,50 € | 858 756,86 € | 19 071 891,56 € |
| Année 3 | 350 354,27 € | 843 502,09 € | 18 721 537,29 € |
| Année 4 | 366 303,45 € | 827 552,91 € | 18 355 233,84 € |
| Année 5 | 382 978,74 € | 810 877,62 € | 17 972 255,10 € |
| Année 6 | 400 413,10 € | 793 443,26 € | 17 571 842,00 € |
| Année 7 | 418 641,16 € | 775 215,20 € | 17 153 200,84 € |
| Année 8 | 437 698,98 € | 756 157,38 € | 16 715 501,86 € |
| Année 9 | 457 624,38 € | 736 231,98 € | 16 257 877,48 € |
| Année 10 | 478 456,87 € | 715 399,49 € | 15 779 420,61 € |
| Année 11 | 500 237,70 € | 693 618,66 € | 15 279 182,91 € |
| Année 12 | 523 010,07 € | 670 846,29 € | 14 756 172,84 € |
| Année 13 | 546 819,09 € | 647 037,27 € | 14 209 353,75 € |
| Année 14 | 571 712,01 € | 622 144,35 € | 13 637 641,74 € |
| Année 15 | 597 738,09 € | 596 118,27 € | 13 039 903,65 € |
| Année 16 | 624 948,97 € | 568 907,39 € | 12 414 954,68 € |
| Année 17 | 653 398,59 € | 540 457,77 € | 11 761 556,09 € |
| Année 18 | 683 143,31 € | 510 713,05 € | 11 078 412,78 € |
| Année 19 | 714 242,07 € | 479 614,29 € | 10 364 170,71 € |
| Année 20 | 746 756,60 € | 447 099,76 € | 9 617 414,11 € |
| Année 21 | 780 751,27 € | 413 105,09 € | 8 836 662,84 € |
| Année 22 | 816 293,50 € | 377 562,86 € | 8 020 369,34 € |
| Année 23 | 853 453,66 € | 340 402,70 € | 7 166 915,68 € |
| Année 24 | 892 305,53 € | 301 550,83 € | 6 274 610,15 € |
| Année 25 | 932 926,03 € | 260 930,33 € | 5 341 684,12 € |
| Année 26 | 975 395,71 € | 218 460,65 € | 4 366 288,41 € |
| Année 27 | 1 019 798,71 € | 174 057,65 € | 3 346 489,70 € |
| Année 28 | 1 066 223,12 € | 127 633,24 € | 2 280 266,58 € |
| Année 29 | 1 114 760,88 € | 79 095,48 € | 1 165 505,70 € |
| Année 30 | 1 165 505,70 € | 28 348,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 727 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 730 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.