Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 727 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 193,84 € | 142 193,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 890 € / mois | 406 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 200 € | 21 305 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 188 € | 20 220 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 819,32 € | 697 506,76 € | 18 718 680,68 € |
| Année 2 | 1 045 950,67 € | 660 375,41 € | 17 672 730,01 € |
| Année 3 | 1 084 448,64 € | 621 877,44 € | 16 588 281,37 € |
| Année 4 | 1 124 363,62 € | 581 962,46 € | 15 463 917,75 € |
| Année 5 | 1 165 747,71 € | 540 578,37 € | 14 298 170,04 € |
| Année 6 | 1 208 655,06 € | 497 671,02 € | 13 089 514,98 € |
| Année 7 | 1 253 141,67 € | 453 184,41 € | 11 836 373,31 € |
| Année 8 | 1 299 265,65 € | 407 060,43 € | 10 537 107,66 € |
| Année 9 | 1 347 087,35 € | 359 238,73 € | 9 190 020,31 € |
| Année 10 | 1 396 669,18 € | 309 656,90 € | 7 793 351,13 € |
| Année 11 | 1 448 075,97 € | 258 250,11 € | 6 345 275,16 € |
| Année 12 | 1 501 374,88 € | 204 951,20 € | 4 843 900,28 € |
| Année 13 | 1 556 635,54 € | 149 690,54 € | 3 287 264,74 € |
| Année 14 | 1 613 930,13 € | 92 395,95 € | 1 673 334,61 € |
| Année 15 | 1 673 334,61 € | 32 992,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 727 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 730 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.