Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 554,24 € | 142 554,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 983 € / mois | 407 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 200 € | 21 359 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 438 € | 20 271 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 376,27 € | 699 274,61 € | 18 766 123,73 € |
| Année 2 | 1 048 601,72 € | 662 049,16 € | 17 717 522,01 € |
| Année 3 | 1 087 197,28 € | 623 453,60 € | 16 630 324,73 € |
| Année 4 | 1 127 213,40 € | 583 437,48 € | 15 503 111,33 € |
| Année 5 | 1 168 702,42 € | 541 948,46 € | 14 334 408,91 € |
| Année 6 | 1 211 718,52 € | 498 932,36 € | 13 122 690,39 € |
| Année 7 | 1 256 317,87 € | 454 333,01 € | 11 866 372,52 € |
| Année 8 | 1 302 558,76 € | 408 092,12 € | 10 563 813,76 € |
| Année 9 | 1 350 501,66 € | 360 149,22 € | 9 213 312,10 € |
| Année 10 | 1 400 209,19 € | 310 441,69 € | 7 813 102,91 € |
| Année 11 | 1 451 746,24 € | 258 904,64 € | 6 361 356,67 € |
| Année 12 | 1 505 180,25 € | 205 470,63 € | 4 856 176,42 € |
| Année 13 | 1 560 580,95 € | 150 069,93 € | 3 295 595,47 € |
| Année 14 | 1 618 020,77 € | 92 630,11 € | 1 677 574,70 € |
| Année 15 | 1 677 574,70 € | 33 076,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 777 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.