Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 052,74 € | 117 052,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 705 € / mois | 334 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 200 € | 21 359 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 438 € | 20 271 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 452,85 € | 726 180,03 € | 19 099 047,15 € |
| Année 2 | 704 196,29 € | 700 436,59 € | 18 394 850,86 € |
| Année 3 | 730 916,54 € | 673 716,34 € | 17 663 934,32 € |
| Année 4 | 758 650,68 € | 645 982,20 € | 16 905 283,64 € |
| Année 5 | 787 437,18 € | 617 195,70 € | 16 117 846,46 € |
| Année 6 | 817 315,94 € | 587 316,94 € | 15 300 530,52 € |
| Année 7 | 848 328,45 € | 556 304,43 € | 14 452 202,07 € |
| Année 8 | 880 517,72 € | 524 115,16 € | 13 571 684,35 € |
| Année 9 | 913 928,34 € | 490 704,54 € | 12 657 756,01 € |
| Année 10 | 948 606,75 € | 456 026,13 € | 11 709 149,26 € |
| Année 11 | 984 601,00 € | 420 031,88 € | 10 724 548,26 € |
| Année 12 | 1 021 961,03 € | 382 671,85 € | 9 702 587,23 € |
| Année 13 | 1 060 738,63 € | 343 894,25 € | 8 641 848,60 € |
| Année 14 | 1 100 987,65 € | 303 645,23 € | 7 540 860,95 € |
| Année 15 | 1 142 763,90 € | 261 868,98 € | 6 398 097,05 € |
| Année 16 | 1 186 125,29 € | 218 507,59 € | 5 211 971,76 € |
| Année 17 | 1 231 132,03 € | 173 500,85 € | 3 980 839,73 € |
| Année 18 | 1 277 846,51 € | 126 786,37 € | 2 702 993,22 € |
| Année 19 | 1 326 333,54 € | 78 299,34 € | 1 376 659,68 € |
| Année 20 | 1 376 659,68 € | 27 972,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 777 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.