Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 348,66 € | 117 348,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 602 € / mois | 335 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 200 € | 21 413 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 688 € | 20 323 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 168,00 € | 728 015,92 € | 19 147 332,00 € |
| Année 2 | 705 976,54 € | 702 207,38 € | 18 441 355,46 € |
| Année 3 | 732 764,35 € | 675 419,57 € | 17 708 591,11 € |
| Année 4 | 760 568,59 € | 647 615,33 € | 16 948 022,52 € |
| Année 5 | 789 427,87 € | 618 756,05 € | 16 158 594,65 € |
| Année 6 | 819 382,17 € | 588 801,75 € | 15 339 212,48 € |
| Année 7 | 850 473,06 € | 557 710,86 € | 14 488 739,42 € |
| Année 8 | 882 743,69 € | 525 440,23 € | 13 605 995,73 € |
| Année 9 | 916 238,82 € | 491 945,10 € | 12 689 756,91 € |
| Année 10 | 951 004,89 € | 457 179,03 € | 11 738 752,02 € |
| Année 11 | 987 090,13 € | 421 093,79 € | 10 751 661,89 € |
| Année 12 | 1 024 544,60 € | 383 639,32 € | 9 727 117,29 € |
| Année 13 | 1 063 420,26 € | 344 763,66 € | 8 663 697,03 € |
| Année 14 | 1 103 771,01 € | 304 412,91 € | 7 559 926,02 € |
| Année 15 | 1 145 652,87 € | 262 531,05 € | 6 414 273,15 € |
| Année 16 | 1 189 123,88 € | 219 060,04 € | 5 225 149,27 € |
| Année 17 | 1 234 244,42 € | 173 939,50 € | 3 990 904,85 € |
| Année 18 | 1 281 076,98 € | 127 106,94 € | 2 709 827,87 € |
| Année 19 | 1 329 686,60 € | 78 497,32 € | 1 380 141,27 € |
| Année 20 | 1 380 141,27 € | 28 043,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 827 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.