Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 940,51 € | 117 940,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 395 € / mois | 336 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 200 € | 21 521 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 188 € | 20 425 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 598,47 € | 731 687,65 € | 19 243 901,53 € |
| Année 2 | 709 537,15 € | 705 748,97 € | 18 534 364,38 € |
| Année 3 | 736 460,06 € | 678 826,06 € | 17 797 904,32 € |
| Année 4 | 764 404,56 € | 650 881,56 € | 17 033 499,76 € |
| Année 5 | 793 409,35 € | 621 876,77 € | 16 240 090,41 € |
| Année 6 | 823 514,77 € | 591 771,35 € | 15 416 575,64 € |
| Année 7 | 854 762,47 € | 560 523,65 € | 14 561 813,17 € |
| Année 8 | 887 195,85 € | 528 090,27 € | 13 674 617,32 € |
| Année 9 | 920 859,90 € | 494 426,22 € | 12 753 757,42 € |
| Année 10 | 955 801,32 € | 459 484,80 € | 11 797 956,10 € |
| Année 11 | 992 068,54 € | 423 217,58 € | 10 805 887,56 € |
| Année 12 | 1 029 711,93 € | 385 574,19 € | 9 776 175,63 € |
| Année 13 | 1 068 783,66 € | 346 502,46 € | 8 707 391,97 € |
| Année 14 | 1 109 337,93 € | 305 948,19 € | 7 598 054,04 € |
| Année 15 | 1 151 431,03 € | 263 855,09 € | 6 446 623,01 € |
| Année 16 | 1 195 121,30 € | 220 164,82 € | 5 251 501,71 € |
| Année 17 | 1 240 469,36 € | 174 816,76 € | 4 011 032,35 € |
| Année 18 | 1 287 538,12 € | 127 748,00 € | 2 723 494,23 € |
| Année 19 | 1 336 392,90 € | 78 893,22 € | 1 387 101,33 € |
| Année 20 | 1 387 101,33 € | 28 184,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 927 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.