Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 532,36 € | 118 532,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 189 € / mois | 338 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 200 € | 21 629 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 688 € | 20 528 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 028,92 € | 735 359,40 € | 19 340 471,08 € |
| Année 2 | 713 097,76 € | 709 290,56 € | 18 627 373,32 € |
| Année 3 | 740 155,80 € | 682 232,52 € | 17 887 217,52 € |
| Année 4 | 768 240,51 € | 654 147,81 € | 17 118 977,01 € |
| Année 5 | 797 390,87 € | 624 997,45 € | 16 321 586,14 € |
| Année 6 | 827 647,34 € | 594 740,98 € | 15 493 938,80 € |
| Année 7 | 859 051,84 € | 563 336,48 € | 14 634 886,96 € |
| Année 8 | 891 647,99 € | 530 740,33 € | 13 743 238,97 € |
| Année 9 | 925 480,98 € | 496 907,34 € | 12 817 757,99 € |
| Année 10 | 960 597,75 € | 461 790,57 € | 11 857 160,24 € |
| Année 11 | 997 046,98 € | 425 341,34 € | 10 860 113,26 € |
| Année 12 | 1 034 879,26 € | 387 509,06 € | 9 825 234,00 € |
| Année 13 | 1 074 147,07 € | 348 241,25 € | 8 751 086,93 € |
| Année 14 | 1 114 904,83 € | 307 483,49 € | 7 636 182,10 € |
| Année 15 | 1 157 209,15 € | 265 179,17 € | 6 478 972,95 € |
| Année 16 | 1 201 118,68 € | 221 269,64 € | 5 277 854,27 € |
| Année 17 | 1 246 694,31 € | 175 694,01 € | 4 031 159,96 € |
| Année 18 | 1 293 999,31 € | 128 389,01 € | 2 737 160,65 € |
| Année 19 | 1 343 099,22 € | 79 289,10 € | 1 394 061,43 € |
| Année 20 | 1 394 061,43 € | 28 326,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 027 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.