Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 027 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 390,05 € | 104 390,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 333 € / mois | 298 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 200 € | 21 629 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 688 € | 20 528 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 027 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 163,43 € | 768 517,17 € | 19 543 336,57 € |
| Année 2 | 503 286,66 € | 749 393,94 € | 19 040 049,91 € |
| Année 3 | 523 165,22 € | 729 515,38 € | 18 516 884,69 € |
| Année 4 | 543 828,92 € | 708 851,68 € | 17 973 055,77 € |
| Année 5 | 565 308,79 € | 687 371,81 € | 17 407 746,98 € |
| Année 6 | 587 637,06 € | 665 043,54 € | 16 820 109,92 € |
| Année 7 | 610 847,27 € | 641 833,33 € | 16 209 262,65 € |
| Année 8 | 634 974,19 € | 617 706,41 € | 15 574 288,46 € |
| Année 9 | 660 054,07 € | 592 626,53 € | 14 914 234,39 € |
| Année 10 | 686 124,56 € | 566 556,04 € | 14 228 109,83 € |
| Année 11 | 713 224,75 € | 539 455,85 € | 13 514 885,08 € |
| Année 12 | 741 395,32 € | 511 285,28 € | 12 773 489,76 € |
| Année 13 | 770 678,58 € | 482 002,02 € | 12 002 811,18 € |
| Année 14 | 801 118,43 € | 451 562,17 € | 11 201 692,75 € |
| Année 15 | 832 760,60 € | 419 920,00 € | 10 368 932,15 € |
| Année 16 | 865 652,57 € | 387 028,03 € | 9 503 279,58 € |
| Année 17 | 899 843,66 € | 352 836,94 € | 8 603 435,92 € |
| Année 18 | 935 385,20 € | 317 295,40 € | 7 668 050,72 € |
| Année 19 | 972 330,57 € | 280 350,03 € | 6 695 720,15 € |
| Année 20 | 1 010 735,18 € | 241 945,42 € | 5 684 984,97 € |
| Année 21 | 1 050 656,66 € | 202 023,94 € | 4 634 328,31 € |
| Année 22 | 1 092 154,96 € | 160 525,64 € | 3 542 173,35 € |
| Année 23 | 1 135 292,35 € | 117 388,25 € | 2 406 881,00 € |
| Année 24 | 1 180 133,55 € | 72 547,05 € | 1 226 747,45 € |
| Année 25 | 1 226 747,45 € | 25 934,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 027 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 330 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.