Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 077 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 650,67 € | 104 650,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 123 € / mois | 299 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 200 € | 21 683 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 938 € | 20 579 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 077 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 372,20 € | 770 435,84 € | 19 592 127,80 € |
| Année 2 | 504 543,18 € | 751 264,86 € | 19 087 584,62 € |
| Année 3 | 524 471,39 € | 731 336,65 € | 18 563 113,23 € |
| Année 4 | 545 186,68 € | 710 621,36 € | 18 017 926,55 € |
| Année 5 | 566 720,18 € | 689 087,86 € | 17 451 206,37 € |
| Année 6 | 589 104,19 € | 666 703,85 € | 16 862 102,18 € |
| Année 7 | 612 372,33 € | 643 435,71 € | 16 249 729,85 € |
| Année 8 | 636 559,53 € | 619 248,51 € | 15 613 170,32 € |
| Année 9 | 661 702,01 € | 594 106,03 € | 14 951 468,31 € |
| Année 10 | 687 837,56 € | 567 970,48 € | 14 263 630,75 € |
| Année 11 | 715 005,41 € | 540 802,63 € | 13 548 625,34 € |
| Année 12 | 743 246,34 € | 512 561,70 € | 12 805 379,00 € |
| Année 13 | 772 602,69 € | 483 205,35 € | 12 032 776,31 € |
| Année 14 | 803 118,55 € | 452 689,49 € | 11 229 657,76 € |
| Année 15 | 834 839,70 € | 420 968,34 € | 10 394 818,06 € |
| Année 16 | 867 813,79 € | 387 994,25 € | 9 527 004,27 € |
| Année 17 | 902 090,25 € | 353 717,79 € | 8 624 914,02 € |
| Année 18 | 937 720,53 € | 318 087,51 € | 7 687 193,49 € |
| Année 19 | 974 758,16 € | 281 049,88 € | 6 712 435,33 € |
| Année 20 | 1 013 258,65 € | 242 549,39 € | 5 699 176,68 € |
| Année 21 | 1 053 279,82 € | 202 528,22 € | 4 645 896,86 € |
| Année 22 | 1 094 881,71 € | 160 926,33 € | 3 551 015,15 € |
| Année 23 | 1 138 126,78 € | 117 681,26 € | 2 412 888,37 € |
| Année 24 | 1 183 079,92 € | 72 728,12 € | 1 229 808,45 € |
| Année 25 | 1 229 808,45 € | 25 999,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 077 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.