Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 129,44 € | 104 129,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 544 € / mois | 297 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 200 € | 21 575 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 438 € | 20 476 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 954,74 € | 766 598,54 € | 19 494 545,26 € |
| Année 2 | 502 030,25 € | 747 523,03 € | 18 992 515,01 € |
| Année 3 | 521 859,19 € | 727 694,09 € | 18 470 655,82 € |
| Année 4 | 542 471,31 € | 707 081,97 € | 17 928 184,51 € |
| Année 5 | 563 897,55 € | 685 655,73 € | 17 364 286,96 € |
| Année 6 | 586 170,09 € | 663 383,19 € | 16 778 116,87 € |
| Année 7 | 609 322,35 € | 640 230,93 € | 16 168 794,52 € |
| Année 8 | 633 389,04 € | 616 164,24 € | 15 535 405,48 € |
| Année 9 | 658 406,30 € | 591 146,98 € | 14 876 999,18 € |
| Année 10 | 684 411,71 € | 565 141,57 € | 14 192 587,47 € |
| Année 11 | 711 444,24 € | 538 109,04 € | 13 481 143,23 € |
| Année 12 | 739 544,51 € | 510 008,77 € | 12 741 598,72 € |
| Année 13 | 768 754,67 € | 480 798,61 € | 11 972 844,05 € |
| Année 14 | 799 118,51 € | 450 434,77 € | 11 173 725,54 € |
| Année 15 | 830 681,70 € | 418 871,58 € | 10 343 043,84 € |
| Année 16 | 863 491,54 € | 386 061,74 € | 9 479 552,30 € |
| Année 17 | 897 597,28 € | 351 956,00 € | 8 581 955,02 € |
| Année 18 | 933 050,11 € | 316 503,17 € | 7 648 904,91 € |
| Année 19 | 969 903,24 € | 279 650,04 € | 6 679 001,67 € |
| Année 20 | 1 008 211,99 € | 241 341,29 € | 5 670 789,68 € |
| Année 21 | 1 048 033,83 € | 201 519,45 € | 4 622 755,85 € |
| Année 22 | 1 089 428,53 € | 160 124,75 € | 3 533 327,32 € |
| Année 23 | 1 132 458,21 € | 117 095,07 € | 2 400 869,11 € |
| Année 24 | 1 177 187,46 € | 72 365,82 € | 1 223 681,65 € |
| Année 25 | 1 223 681,65 € | 25 869,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 977 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.