Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 608,20 € | 103 608,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 964 € / mois | 296 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 200 € | 21 467 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 938 € | 20 374 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 537,19 € | 762 761,21 € | 19 396 962,81 € |
| Année 2 | 499 517,19 € | 743 781,21 € | 18 897 445,62 € |
| Année 3 | 519 246,88 € | 724 051,52 € | 18 378 198,74 € |
| Année 4 | 539 755,80 € | 703 542,60 € | 17 838 442,94 € |
| Année 5 | 561 074,81 € | 682 223,59 € | 17 277 368,13 € |
| Année 6 | 583 235,85 € | 660 062,55 € | 16 694 132,28 € |
| Année 7 | 606 272,19 € | 637 026,21 € | 16 087 860,09 € |
| Année 8 | 630 218,44 € | 613 079,96 € | 15 457 641,65 € |
| Année 9 | 655 110,47 € | 588 187,93 € | 14 802 531,18 € |
| Année 10 | 680 985,69 € | 562 312,71 € | 14 121 545,49 € |
| Année 11 | 707 882,91 € | 535 415,49 € | 13 413 662,58 € |
| Année 12 | 735 842,50 € | 507 455,90 € | 12 677 820,08 € |
| Année 13 | 764 906,44 € | 478 391,96 € | 11 912 913,64 € |
| Année 14 | 795 118,31 € | 448 180,09 € | 11 117 795,33 € |
| Année 15 | 826 523,46 € | 416 774,94 € | 10 291 271,87 € |
| Année 16 | 859 169,09 € | 384 129,31 € | 9 432 102,78 € |
| Année 17 | 893 104,10 € | 350 194,30 € | 8 538 998,68 € |
| Année 18 | 928 379,47 € | 314 918,93 € | 7 610 619,21 € |
| Année 19 | 965 048,12 € | 278 250,28 € | 6 645 571,09 € |
| Année 20 | 1 003 165,08 € | 240 133,32 € | 5 642 406,01 € |
| Année 21 | 1 042 787,57 € | 200 510,83 € | 4 599 618,44 € |
| Année 22 | 1 083 975,06 € | 159 323,34 € | 3 515 643,38 € |
| Année 23 | 1 126 789,35 € | 116 509,05 € | 2 388 854,03 € |
| Année 24 | 1 171 294,69 € | 72 003,71 € | 1 217 559,34 € |
| Année 25 | 1 217 559,34 € | 25 740,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 877 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 023 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.