Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 877 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 244,49 € | 100 244,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 771 € / mois | 286 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 200 € | 21 467 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 938 € | 20 374 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 877 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 945,85 € | 879 988,03 € | 19 554 554,15 € |
| Année 2 | 337 647,36 € | 865 286,52 € | 19 216 906,79 € |
| Année 3 | 353 018,11 € | 849 915,77 € | 18 863 888,68 € |
| Année 4 | 369 088,58 € | 833 845,30 € | 18 494 800,10 € |
| Année 5 | 385 890,66 € | 817 043,22 € | 18 108 909,44 € |
| Année 6 | 403 457,58 € | 799 476,30 € | 17 705 451,86 € |
| Année 7 | 421 824,22 € | 781 109,66 € | 17 283 627,64 € |
| Année 8 | 441 026,95 € | 761 906,93 € | 16 842 600,69 € |
| Année 9 | 461 103,86 € | 741 830,02 € | 16 381 496,83 € |
| Année 10 | 482 094,73 € | 720 839,15 € | 15 899 402,10 € |
| Année 11 | 504 041,17 € | 698 892,71 € | 15 395 360,93 € |
| Année 12 | 526 986,70 € | 675 947,18 € | 14 868 374,23 € |
| Année 13 | 550 976,73 € | 651 957,15 € | 14 317 397,50 € |
| Année 14 | 576 058,93 € | 626 874,95 € | 13 741 338,57 € |
| Année 15 | 602 282,87 € | 600 651,01 € | 13 139 055,70 € |
| Année 16 | 629 700,67 € | 573 233,21 € | 12 509 355,03 € |
| Année 17 | 658 366,59 € | 544 567,29 € | 11 850 988,44 € |
| Année 18 | 688 337,47 € | 514 596,41 € | 11 162 650,97 € |
| Année 19 | 719 672,72 € | 483 261,16 € | 10 442 978,25 € |
| Année 20 | 752 434,44 € | 450 499,44 € | 9 690 543,81 € |
| Année 21 | 786 687,57 € | 416 246,31 € | 8 903 856,24 € |
| Année 22 | 822 500,02 € | 380 433,86 € | 8 081 356,22 € |
| Année 23 | 859 942,77 € | 342 991,11 € | 7 221 413,45 € |
| Année 24 | 899 090,01 € | 303 843,87 € | 6 322 323,44 € |
| Année 25 | 940 019,37 € | 262 914,51 € | 5 382 304,07 € |
| Année 26 | 982 811,98 € | 220 121,90 € | 4 399 492,09 € |
| Année 27 | 1 027 552,59 € | 175 381,29 € | 3 371 939,50 € |
| Année 28 | 1 074 329,95 € | 128 603,93 € | 2 297 609,55 € |
| Année 29 | 1 123 236,78 € | 79 697,10 € | 1 174 372,77 € |
| Année 30 | 1 174 372,77 € | 28 563,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 877 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.