Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 777 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 740,18 € | 99 740,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 243 € / mois | 284 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 200 € | 21 359 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 438 € | 20 271 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 777 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 321,21 € | 875 560,95 € | 19 456 178,79 € |
| Année 2 | 335 948,75 € | 860 933,41 € | 19 120 230,04 € |
| Année 3 | 351 242,18 € | 845 639,98 € | 18 768 987,86 € |
| Année 4 | 367 231,78 € | 829 650,38 € | 18 401 756,08 € |
| Année 5 | 383 949,32 € | 812 932,84 € | 18 017 806,76 € |
| Année 6 | 401 427,87 € | 795 454,29 € | 17 616 378,89 € |
| Année 7 | 419 702,13 € | 777 180,03 € | 17 196 676,76 € |
| Année 8 | 438 808,25 € | 758 073,91 € | 16 757 868,51 € |
| Année 9 | 458 784,15 € | 738 098,01 € | 16 299 084,36 € |
| Année 10 | 479 669,44 € | 717 212,72 € | 15 819 414,92 € |
| Année 11 | 501 505,46 € | 695 376,70 € | 15 317 909,46 € |
| Année 12 | 524 335,54 € | 672 546,62 € | 14 793 573,92 € |
| Année 13 | 548 204,91 € | 648 677,25 € | 14 245 369,01 € |
| Année 14 | 573 160,88 € | 623 721,28 € | 13 672 208,13 € |
| Année 15 | 599 252,96 € | 597 629,20 € | 13 072 955,17 € |
| Année 16 | 626 532,79 € | 570 349,37 € | 12 446 422,38 € |
| Année 17 | 655 054,50 € | 541 827,66 € | 11 791 367,88 € |
| Année 18 | 684 874,62 € | 512 007,54 € | 11 106 493,26 € |
| Année 19 | 716 052,19 € | 480 829,97 € | 10 390 441,07 € |
| Année 20 | 748 649,12 € | 448 233,04 € | 9 641 791,95 € |
| Année 21 | 782 729,94 € | 414 152,22 € | 8 859 062,01 € |
| Année 22 | 818 362,21 € | 378 519,95 € | 8 040 699,80 € |
| Année 23 | 855 616,59 € | 341 265,57 € | 7 185 083,21 € |
| Année 24 | 894 566,90 € | 302 315,26 € | 6 290 516,31 € |
| Année 25 | 935 290,36 € | 261 591,80 € | 5 355 225,95 € |
| Année 26 | 977 867,67 € | 219 014,49 € | 4 377 358,28 € |
| Année 27 | 1 022 383,21 € | 174 498,95 € | 3 354 975,07 € |
| Année 28 | 1 068 925,26 € | 127 956,90 € | 2 286 049,81 € |
| Année 29 | 1 117 586,04 € | 79 296,12 € | 1 168 463,77 € |
| Année 30 | 1 168 463,77 € | 28 420,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 777 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.