Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 827 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 992,34 € | 99 992,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 007 € / mois | 285 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 200 € | 21 413 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 688 € | 20 323 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 827 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 133,58 € | 877 774,50 € | 19 505 366,42 € |
| Année 2 | 336 798,10 € | 863 109,98 € | 19 168 568,32 € |
| Année 3 | 352 130,19 € | 847 777,89 € | 18 816 438,13 € |
| Année 4 | 368 160,26 € | 831 747,82 € | 18 448 277,87 € |
| Année 5 | 384 920,05 € | 814 988,03 € | 18 063 357,82 € |
| Année 6 | 402 442,81 € | 797 465,27 € | 17 660 915,01 € |
| Année 7 | 420 763,22 € | 779 144,86 € | 17 240 151,79 € |
| Année 8 | 439 917,67 € | 759 990,41 € | 16 800 234,12 € |
| Année 9 | 459 944,10 € | 739 963,98 € | 16 340 290,02 € |
| Année 10 | 480 882,18 € | 719 025,90 € | 15 859 407,84 € |
| Année 11 | 502 773,41 € | 697 134,67 € | 15 356 634,43 € |
| Année 12 | 525 661,22 € | 674 246,86 € | 14 830 973,21 € |
| Année 13 | 549 590,93 € | 650 317,15 € | 14 281 382,28 € |
| Année 14 | 574 609,99 € | 625 298,09 € | 13 706 772,29 € |
| Année 15 | 600 768,02 € | 599 140,06 € | 13 106 004,27 € |
| Année 16 | 628 116,86 € | 571 791,22 € | 12 477 887,41 € |
| Année 17 | 656 710,67 € | 543 197,41 € | 11 821 176,74 € |
| Année 18 | 686 606,15 € | 513 301,93 € | 11 134 570,59 € |
| Année 19 | 717 862,59 € | 482 045,49 € | 10 416 708,00 € |
| Année 20 | 750 541,91 € | 449 366,17 € | 9 666 166,09 € |
| Année 21 | 784 708,89 € | 415 199,19 € | 8 881 457,20 € |
| Année 22 | 820 431,27 € | 379 476,81 € | 8 061 025,93 € |
| Année 23 | 857 779,83 € | 342 128,25 € | 7 203 246,10 € |
| Année 24 | 896 828,63 € | 303 079,45 € | 6 306 417,47 € |
| Année 25 | 937 655,02 € | 262 253,06 € | 5 368 762,45 € |
| Année 26 | 980 339,99 € | 219 568,09 € | 4 388 422,46 € |
| Année 27 | 1 024 968,09 € | 174 939,99 € | 3 363 454,37 € |
| Année 28 | 1 071 627,81 € | 128 280,27 € | 2 291 826,56 € |
| Année 29 | 1 120 411,60 € | 79 496,48 € | 1 171 414,96 € |
| Année 30 | 1 171 414,96 € | 28 491,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 827 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 982 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.