Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 827 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 914,63 € | 142 914,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 075 € / mois | 408 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 200 € | 21 413 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 688 € | 20 323 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 933,11 € | 701 042,45 € | 18 813 566,89 € |
| Année 2 | 1 051 252,65 € | 663 722,91 € | 17 762 314,24 € |
| Année 3 | 1 089 945,78 € | 625 029,78 € | 16 672 368,46 € |
| Année 4 | 1 130 063,08 € | 584 912,48 € | 15 542 305,38 € |
| Année 5 | 1 171 656,99 € | 543 318,57 € | 14 370 648,39 € |
| Année 6 | 1 214 781,81 € | 500 193,75 € | 13 155 866,58 € |
| Année 7 | 1 259 493,93 € | 455 481,63 € | 11 896 372,65 € |
| Année 8 | 1 305 851,73 € | 409 123,83 € | 10 590 520,92 € |
| Année 9 | 1 353 915,84 € | 361 059,72 € | 9 236 605,08 € |
| Année 10 | 1 403 749,00 € | 311 226,56 € | 7 832 856,08 € |
| Année 11 | 1 455 416,36 € | 259 559,20 € | 6 377 439,72 € |
| Année 12 | 1 508 985,44 € | 205 990,12 € | 4 868 454,28 € |
| Année 13 | 1 564 526,24 € | 150 449,32 € | 3 303 928,04 € |
| Année 14 | 1 622 111,26 € | 92 864,30 € | 1 681 816,78 € |
| Année 15 | 1 681 816,78 € | 33 159,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 827 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 982 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.