Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 347,59 € | 103 347,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 175 € / mois | 295 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 200 € | 21 413 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 688 € | 20 323 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 328,53 € | 760 842,55 € | 19 348 171,47 € |
| Année 2 | 498 260,80 € | 741 910,28 € | 18 849 910,67 € |
| Année 3 | 517 940,83 € | 722 230,25 € | 18 331 969,84 € |
| Année 4 | 538 398,19 € | 701 772,89 € | 17 793 571,65 € |
| Année 5 | 559 663,57 € | 680 507,51 € | 17 233 908,08 € |
| Année 6 | 581 768,88 € | 658 402,20 € | 16 652 139,20 € |
| Année 7 | 604 747,29 € | 635 423,79 € | 16 047 391,91 € |
| Année 8 | 628 633,27 € | 611 537,81 € | 15 418 758,64 € |
| Année 9 | 653 462,71 € | 586 708,37 € | 14 765 295,93 € |
| Année 10 | 679 272,86 € | 560 898,22 € | 14 086 023,07 € |
| Année 11 | 706 102,42 € | 534 068,66 € | 13 379 920,65 € |
| Année 12 | 733 991,69 € | 506 179,39 € | 12 645 928,96 € |
| Année 13 | 762 982,52 € | 477 188,56 € | 11 882 946,44 € |
| Année 14 | 793 118,38 € | 447 052,70 € | 11 089 828,06 € |
| Année 15 | 824 444,59 € | 415 726,49 € | 10 265 383,47 € |
| Année 16 | 857 008,06 € | 383 163,02 € | 9 408 375,41 € |
| Année 17 | 890 857,72 € | 349 313,36 € | 8 517 517,69 € |
| Année 18 | 926 044,37 € | 314 126,71 € | 7 591 473,32 € |
| Année 19 | 962 620,80 € | 277 550,28 € | 6 628 852,52 € |
| Année 20 | 1 000 641,88 € | 239 529,20 € | 5 628 210,64 € |
| Année 21 | 1 040 164,74 € | 200 006,34 € | 4 588 045,90 € |
| Année 22 | 1 081 248,63 € | 158 922,45 € | 3 506 797,27 € |
| Année 23 | 1 123 955,22 € | 116 215,86 € | 2 382 842,05 € |
| Année 24 | 1 168 348,62 € | 71 822,46 € | 1 214 493,43 € |
| Année 25 | 1 214 493,43 € | 25 675,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 827 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.