Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 868,82 € | 103 868,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 754 € / mois | 296 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 200 € | 21 521 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 188 € | 20 425 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 745,97 € | 764 679,87 € | 19 445 754,03 € |
| Année 2 | 500 773,72 € | 745 652,12 € | 18 944 980,31 € |
| Année 3 | 520 553,02 € | 725 872,82 € | 18 424 427,29 € |
| Année 4 | 541 113,56 € | 705 312,28 € | 17 883 313,73 € |
| Année 5 | 562 486,20 € | 683 939,64 € | 17 320 827,53 € |
| Année 6 | 584 702,98 € | 661 722,86 € | 16 736 124,55 € |
| Année 7 | 607 797,27 € | 638 628,57 € | 16 128 327,28 € |
| Année 8 | 631 803,74 € | 614 622,10 € | 15 496 523,54 € |
| Année 9 | 656 758,40 € | 589 667,44 € | 14 839 765,14 € |
| Année 10 | 682 698,69 € | 563 727,15 € | 14 157 066,45 € |
| Année 11 | 709 663,59 € | 536 762,25 € | 13 447 402,86 € |
| Année 12 | 737 693,50 € | 508 732,34 € | 12 709 709,36 € |
| Année 13 | 766 830,54 € | 479 595,30 € | 11 942 878,82 € |
| Année 14 | 797 118,43 € | 449 307,41 € | 11 145 760,39 € |
| Année 15 | 828 602,57 € | 417 823,27 € | 10 317 157,82 € |
| Année 16 | 861 330,30 € | 385 095,54 € | 9 455 827,52 € |
| Année 17 | 895 350,69 € | 351 075,15 € | 8 560 476,83 € |
| Année 18 | 930 714,76 € | 315 711,08 € | 7 629 762,07 € |
| Année 19 | 967 475,67 € | 278 950,17 € | 6 662 286,40 € |
| Année 20 | 1 005 688,54 € | 240 737,30 € | 5 656 597,86 € |
| Année 21 | 1 045 410,71 € | 201 015,13 € | 4 611 187,15 € |
| Année 22 | 1 086 701,81 € | 159 724,03 € | 3 524 485,34 € |
| Année 23 | 1 129 623,78 € | 116 802,06 € | 2 394 861,56 € |
| Année 24 | 1 174 241,08 € | 72 184,76 € | 1 220 620,48 € |
| Année 25 | 1 220 620,48 € | 25 805,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 927 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.