Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 927 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 635,42 € | 143 635,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 259 € / mois | 410 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 200 € | 21 521 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 188 € | 20 425 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 046,88 € | 704 578,16 € | 18 908 453,12 € |
| Année 2 | 1 056 554,63 € | 667 070,41 € | 17 851 898,49 € |
| Année 3 | 1 095 442,94 € | 628 182,10 € | 16 756 455,55 € |
| Année 4 | 1 135 762,57 € | 587 862,47 € | 15 620 692,98 € |
| Année 5 | 1 177 566,25 € | 546 058,79 € | 14 443 126,73 € |
| Année 6 | 1 220 908,56 € | 502 716,48 € | 13 222 218,17 € |
| Année 7 | 1 265 846,18 € | 457 778,86 € | 11 956 371,99 € |
| Année 8 | 1 312 437,81 € | 411 187,23 € | 10 643 934,18 € |
| Année 9 | 1 360 744,31 € | 362 880,73 € | 9 283 189,87 € |
| Année 10 | 1 410 828,80 € | 312 796,24 € | 7 872 361,07 € |
| Année 11 | 1 462 756,76 € | 260 868,28 € | 6 409 604,31 € |
| Année 12 | 1 516 595,98 € | 207 029,06 € | 4 893 008,33 € |
| Année 13 | 1 572 416,88 € | 151 208,16 € | 3 320 591,45 € |
| Année 14 | 1 630 292,36 € | 93 332,68 € | 1 690 299,09 € |
| Année 15 | 1 690 299,09 € | 33 326,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 927 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 387 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.