Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 995,82 € | 143 995,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 351 € / mois | 411 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 200 € | 21 575 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 438 € | 20 476 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 603,84 € | 706 346,00 € | 18 955 896,16 € |
| Année 2 | 1 059 205,68 € | 668 744,16 € | 17 896 690,48 € |
| Année 3 | 1 098 191,55 € | 629 758,29 € | 16 798 498,93 € |
| Année 4 | 1 138 612,37 € | 589 337,47 € | 15 659 886,56 € |
| Année 5 | 1 180 520,93 € | 547 428,91 € | 14 479 365,63 € |
| Année 6 | 1 223 972,02 € | 503 977,82 € | 13 255 393,61 € |
| Année 7 | 1 269 022,39 € | 458 927,45 € | 11 986 371,22 € |
| Année 8 | 1 315 730,89 € | 412 218,95 € | 10 670 640,33 € |
| Année 9 | 1 364 158,64 € | 363 791,20 € | 9 306 481,69 € |
| Année 10 | 1 414 368,78 € | 313 581,06 € | 7 892 112,91 € |
| Année 11 | 1 466 427,03 € | 261 522,81 € | 6 425 685,88 € |
| Année 12 | 1 520 401,39 € | 207 548,45 € | 4 905 284,49 € |
| Année 13 | 1 576 362,33 € | 151 587,51 € | 3 328 922,16 € |
| Année 14 | 1 634 383,01 € | 93 566,83 € | 1 694 539,15 € |
| Année 15 | 1 694 539,15 € | 33 410,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 977 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 417 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.