Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 077 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 716,61 € | 144 716,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 535 € / mois | 413 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 200 € | 21 683 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 938 € | 20 579 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 717,59 € | 709 881,73 € | 19 050 782,41 € |
| Année 2 | 1 064 507,68 € | 672 091,64 € | 17 986 274,73 € |
| Année 3 | 1 103 688,69 € | 632 910,63 € | 16 882 586,04 € |
| Année 4 | 1 144 311,85 € | 592 287,47 € | 15 738 274,19 € |
| Année 5 | 1 186 430,18 € | 550 169,14 € | 14 551 844,01 € |
| Année 6 | 1 230 098,76 € | 506 500,56 € | 13 321 745,25 € |
| Année 7 | 1 275 374,63 € | 461 224,69 € | 12 046 370,62 € |
| Année 8 | 1 322 316,97 € | 414 282,35 € | 10 724 053,65 € |
| Année 9 | 1 370 987,09 € | 365 612,23 € | 9 353 066,56 € |
| Année 10 | 1 421 448,60 € | 315 150,72 € | 7 931 617,96 € |
| Année 11 | 1 473 767,44 € | 262 831,88 € | 6 457 850,52 € |
| Année 12 | 1 528 011,94 € | 208 587,38 € | 4 929 838,58 € |
| Année 13 | 1 584 253,03 € | 152 346,29 € | 3 345 585,55 € |
| Année 14 | 1 642 564,12 € | 94 035,20 € | 1 703 021,43 € |
| Année 15 | 1 703 021,43 € | 33 577,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 077 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 476 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.