Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 437,40 € | 145 437,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 719 € / mois | 415 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 200 € | 21 791 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 438 € | 20 681 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 831,38 € | 713 417,42 € | 19 145 668,62 € |
| Année 2 | 1 069 809,69 € | 675 439,11 € | 18 075 858,93 € |
| Année 3 | 1 109 185,86 € | 636 062,94 € | 16 966 673,07 € |
| Année 4 | 1 150 011,31 € | 595 237,49 € | 15 816 661,76 € |
| Année 5 | 1 192 339,42 € | 552 909,38 € | 14 624 322,34 € |
| Année 6 | 1 236 225,53 € | 509 023,27 € | 13 388 096,81 € |
| Année 7 | 1 281 726,91 € | 463 521,89 € | 12 106 369,90 € |
| Année 8 | 1 328 903,04 € | 416 345,76 € | 10 777 466,86 € |
| Année 9 | 1 377 815,57 € | 367 433,23 € | 9 399 651,29 € |
| Année 10 | 1 428 528,41 € | 316 720,39 € | 7 971 122,88 € |
| Année 11 | 1 481 107,83 € | 264 140,97 € | 6 490 015,05 € |
| Année 12 | 1 535 622,50 € | 209 626,30 € | 4 954 392,55 € |
| Année 13 | 1 592 143,71 € | 153 105,09 € | 3 362 248,84 € |
| Année 14 | 1 650 745,26 € | 94 503,54 € | 1 711 503,58 € |
| Année 15 | 1 711 503,58 € | 33 745,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 177 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 017 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.