Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 227 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 797,79 € | 145 797,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 811 € / mois | 416 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 200 € | 21 845 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 688 € | 20 733 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 388,19 € | 715 185,29 € | 19 193 111,81 € |
| Année 2 | 1 072 460,62 € | 677 112,86 € | 18 120 651,19 € |
| Année 3 | 1 111 934,37 € | 637 639,11 € | 17 008 716,82 € |
| Année 4 | 1 152 860,99 € | 596 712,49 € | 15 855 855,83 € |
| Année 5 | 1 195 294,01 € | 554 279,47 € | 14 660 561,82 € |
| Année 6 | 1 239 288,81 € | 510 284,67 € | 13 421 273,01 € |
| Année 7 | 1 284 902,95 € | 464 670,53 € | 12 136 370,06 € |
| Année 8 | 1 332 196,00 € | 417 377,48 € | 10 804 174,06 € |
| Année 9 | 1 381 229,73 € | 368 343,75 € | 9 422 944,33 € |
| Année 10 | 1 432 068,23 € | 317 505,25 € | 7 990 876,10 € |
| Année 11 | 1 484 777,93 € | 264 795,55 € | 6 506 098,17 € |
| Année 12 | 1 539 427,72 € | 210 145,76 € | 4 966 670,45 € |
| Année 13 | 1 596 088,97 € | 153 484,51 € | 3 370 581,48 € |
| Année 14 | 1 654 835,73 € | 94 737,75 € | 1 715 745,75 € |
| Année 15 | 1 715 745,75 € | 33 828,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 227 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 618 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 730 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 565 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.