Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 077,00 € | 145 077,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 627 € / mois | 414 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 200 € | 21 737 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 188 € | 20 630 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 274,43 € | 711 649,57 € | 19 098 225,57 € |
| Année 2 | 1 067 158,62 € | 673 765,38 € | 18 031 066,95 € |
| Année 3 | 1 106 437,21 € | 634 486,79 € | 16 924 629,74 € |
| Année 4 | 1 147 161,50 € | 593 762,50 € | 15 777 468,24 € |
| Année 5 | 1 189 384,75 € | 551 539,25 € | 14 588 083,49 € |
| Année 6 | 1 233 162,07 € | 507 761,93 € | 13 354 921,42 € |
| Année 7 | 1 278 550,70 € | 462 373,30 € | 12 076 370,72 € |
| Année 8 | 1 325 609,93 € | 415 314,07 € | 10 750 760,79 € |
| Année 9 | 1 374 401,25 € | 366 522,75 € | 9 376 359,54 € |
| Année 10 | 1 424 988,40 € | 315 935,60 € | 7 951 371,14 € |
| Année 11 | 1 477 437,55 € | 263 486,45 € | 6 473 933,59 € |
| Année 12 | 1 531 817,12 € | 209 106,88 € | 4 942 116,47 € |
| Année 13 | 1 588 198,28 € | 152 725,72 € | 3 353 918,19 € |
| Année 14 | 1 646 654,60 € | 94 269,40 € | 1 707 263,59 € |
| Année 15 | 1 707 263,59 € | 33 661,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 127 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.