Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 518,58 € | 146 518,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 996 € / mois | 418 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 200 € | 21 953 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 188 € | 20 835 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 039 501,97 € | 718 720,99 € | 19 287 998,03 € |
| Année 2 | 1 077 762,63 € | 680 460,33 € | 18 210 235,40 € |
| Année 3 | 1 117 431,49 € | 640 791,47 € | 17 092 803,91 € |
| Année 4 | 1 158 560,47 € | 599 662,49 € | 15 934 243,44 € |
| Année 5 | 1 201 203,24 € | 557 019,72 € | 14 733 040,20 € |
| Année 6 | 1 245 415,58 € | 512 807,38 € | 13 487 624,62 € |
| Année 7 | 1 291 255,22 € | 466 967,74 € | 12 196 369,40 € |
| Année 8 | 1 338 782,06 € | 419 440,90 € | 10 857 587,34 € |
| Année 9 | 1 388 058,20 € | 370 164,76 € | 9 469 529,14 € |
| Année 10 | 1 439 148,05 € | 319 074,91 € | 8 030 381,09 € |
| Année 11 | 1 492 118,33 € | 266 104,63 € | 6 538 262,76 € |
| Année 12 | 1 547 038,28 € | 211 184,68 € | 4 991 224,48 € |
| Année 13 | 1 603 979,66 € | 154 243,30 € | 3 387 244,82 € |
| Année 14 | 1 663 016,84 € | 95 206,12 € | 1 724 227,98 € |
| Année 15 | 1 724 227,98 € | 33 995,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 327 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 418 625 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 032 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.