Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 327 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 513,89 € | 102 513,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 648 € / mois | 292 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 200 € | 21 953 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 188 € | 20 835 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 327 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 256,94 € | 899 909,74 € | 19 997 243,06 € |
| Année 2 | 345 291,23 € | 884 875,45 € | 19 651 951,83 € |
| Année 3 | 361 009,98 € | 869 156,70 € | 19 290 941,85 € |
| Année 4 | 377 444,25 € | 852 722,43 € | 18 913 497,60 € |
| Année 5 | 394 626,67 € | 835 540,01 € | 18 518 870,93 € |
| Année 6 | 412 591,30 € | 817 575,38 € | 18 106 279,63 € |
| Année 7 | 431 373,72 € | 798 792,96 € | 17 674 905,91 € |
| Année 8 | 451 011,20 € | 779 155,48 € | 17 223 894,71 € |
| Année 9 | 471 542,62 € | 758 624,06 € | 16 752 352,09 € |
| Année 10 | 493 008,70 € | 737 157,98 € | 16 259 343,39 € |
| Année 11 | 515 451,98 € | 714 714,70 € | 15 743 891,41 € |
| Année 12 | 538 916,94 € | 691 249,74 € | 15 204 974,47 € |
| Année 13 | 563 450,10 € | 666 716,58 € | 14 641 524,37 € |
| Année 14 | 589 100,09 € | 641 066,59 € | 14 052 424,28 € |
| Année 15 | 615 917,75 € | 614 248,93 € | 13 436 506,53 € |
| Année 16 | 643 956,23 € | 586 210,45 € | 12 792 550,30 € |
| Année 17 | 673 271,09 € | 556 895,59 € | 12 119 279,21 € |
| Année 18 | 703 920,49 € | 526 246,19 € | 11 415 358,72 € |
| Année 19 | 735 965,11 € | 494 201,57 € | 10 679 393,61 € |
| Année 20 | 769 468,52 € | 460 698,16 € | 9 909 925,09 € |
| Année 21 | 804 497,10 € | 425 669,58 € | 9 105 427,99 € |
| Année 22 | 841 120,30 € | 389 046,38 € | 8 264 307,69 € |
| Année 23 | 879 410,67 € | 350 756,01 € | 7 384 897,02 € |
| Année 24 | 919 444,20 € | 310 722,48 € | 6 465 452,82 € |
| Année 25 | 961 300,13 € | 268 866,55 € | 5 504 152,69 € |
| Année 26 | 1 005 061,48 € | 225 105,20 € | 4 499 091,21 € |
| Année 27 | 1 050 814,97 € | 179 351,71 € | 3 448 276,24 € |
| Année 28 | 1 098 651,32 € | 131 515,36 € | 2 349 624,92 € |
| Année 29 | 1 148 665,32 € | 81 501,36 € | 1 200 959,60 € |
| Année 30 | 1 200 959,60 € | 29 210,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 327 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 897 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.