Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 307,90 € | 120 307,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 569 € / mois | 343 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 200 € | 21 953 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 188 € | 20 835 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 320,15 € | 746 374,65 € | 19 630 179,85 € |
| Année 2 | 723 779,50 € | 719 915,30 € | 18 906 400,35 € |
| Année 3 | 751 242,84 € | 692 451,96 € | 18 155 157,51 € |
| Année 4 | 779 748,23 € | 663 946,57 € | 17 375 409,28 € |
| Année 5 | 809 335,27 € | 634 359,53 € | 16 566 074,01 € |
| Année 6 | 840 044,93 € | 603 649,87 € | 15 726 029,08 € |
| Année 7 | 871 919,87 € | 571 774,93 € | 14 854 109,21 € |
| Année 8 | 905 004,30 € | 538 690,50 € | 13 949 104,91 € |
| Année 9 | 939 344,08 € | 504 350,72 € | 13 009 760,83 € |
| Année 10 | 974 986,86 € | 468 707,94 € | 12 034 773,97 € |
| Année 11 | 1 011 982,09 € | 431 712,71 € | 11 022 791,88 € |
| Année 12 | 1 050 381,07 € | 393 313,73 € | 9 972 410,81 € |
| Année 13 | 1 090 237,06 € | 353 457,74 € | 8 882 173,75 € |
| Année 14 | 1 131 605,37 € | 312 089,43 € | 7 750 568,38 € |
| Année 15 | 1 174 543,38 € | 269 151,42 € | 6 576 025,00 € |
| Année 16 | 1 219 110,63 € | 224 584,17 € | 5 356 914,37 € |
| Année 17 | 1 265 368,97 € | 178 325,83 € | 4 091 545,40 € |
| Année 18 | 1 313 382,55 € | 130 312,25 € | 2 778 162,85 € |
| Année 19 | 1 363 217,96 € | 80 476,84 € | 1 414 944,89 € |
| Année 20 | 1 414 944,89 € | 28 750,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 327 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.