Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 899,75 € | 120 899,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 363 € / mois | 345 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 200 € | 22 061 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 688 € | 20 938 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 750,60 € | 750 046,40 € | 19 726 749,40 € |
| Année 2 | 727 340,12 € | 723 456,88 € | 18 999 409,28 € |
| Année 3 | 754 938,54 € | 695 858,46 € | 18 244 470,74 € |
| Année 4 | 783 584,19 € | 667 212,81 € | 17 460 886,55 € |
| Année 5 | 813 316,77 € | 637 480,23 € | 16 647 569,78 € |
| Année 6 | 844 177,52 € | 606 619,48 € | 15 803 392,26 € |
| Année 7 | 876 209,28 € | 574 587,72 € | 14 927 182,98 € |
| Année 8 | 909 456,43 € | 541 340,57 € | 14 017 726,55 € |
| Année 9 | 943 965,14 € | 506 831,86 € | 13 073 761,41 € |
| Année 10 | 979 783,27 € | 471 013,73 € | 12 093 978,14 € |
| Année 11 | 1 016 960,52 € | 433 836,48 € | 11 077 017,62 € |
| Année 12 | 1 055 548,38 € | 395 248,62 € | 10 021 469,24 € |
| Année 13 | 1 095 600,44 € | 355 196,56 € | 8 925 868,80 € |
| Année 14 | 1 137 172,28 € | 313 624,72 € | 7 788 696,52 € |
| Année 15 | 1 180 321,52 € | 270 475,48 € | 6 608 375,00 € |
| Année 16 | 1 225 108,01 € | 225 688,99 € | 5 383 266,99 € |
| Année 17 | 1 271 593,92 € | 179 203,08 € | 4 111 673,07 € |
| Année 18 | 1 319 843,71 € | 130 953,29 € | 2 791 829,36 € |
| Année 19 | 1 369 924,27 € | 80 872,73 € | 1 421 905,09 € |
| Année 20 | 1 421 905,09 € | 28 891,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 427 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 634 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.