Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 427 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 474,99 € | 106 474,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 651 € / mois | 304 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 200 € | 22 061 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 688 € | 20 938 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 427 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 833,47 € | 783 866,41 € | 19 933 666,53 € |
| Année 2 | 513 338,64 € | 764 361,24 € | 19 420 327,89 € |
| Année 3 | 533 614,23 € | 744 085,65 € | 18 886 713,66 € |
| Année 4 | 554 690,65 € | 723 009,23 € | 18 332 023,01 € |
| Année 5 | 576 599,53 € | 701 100,35 € | 17 755 423,48 € |
| Année 6 | 599 373,76 € | 678 326,12 € | 17 156 049,72 € |
| Année 7 | 623 047,52 € | 654 652,36 € | 16 533 002,20 € |
| Année 8 | 647 656,33 € | 630 043,55 € | 15 885 345,87 € |
| Année 9 | 673 237,11 € | 604 462,77 € | 15 212 108,76 € |
| Année 10 | 699 828,30 € | 577 871,58 € | 14 512 280,46 € |
| Année 11 | 727 469,75 € | 550 230,13 € | 13 784 810,71 € |
| Année 12 | 756 202,98 € | 521 496,90 € | 13 028 607,73 € |
| Année 13 | 786 071,12 € | 491 628,76 € | 12 242 536,61 € |
| Année 14 | 817 118,93 € | 460 580,95 € | 11 425 417,68 € |
| Année 15 | 849 393,07 € | 428 306,81 € | 10 576 024,61 € |
| Année 16 | 882 941,95 € | 394 757,93 € | 9 693 082,66 € |
| Année 17 | 917 815,94 € | 359 883,94 € | 8 775 266,72 € |
| Année 18 | 954 067,38 € | 323 632,50 € | 7 821 199,34 € |
| Année 19 | 991 750,63 € | 285 949,25 € | 6 829 448,71 € |
| Année 20 | 1 030 922,29 € | 246 777,59 € | 5 798 526,42 € |
| Année 21 | 1 071 641,13 € | 206 058,75 € | 4 726 885,29 € |
| Année 22 | 1 113 968,24 € | 163 731,64 € | 3 612 917,05 € |
| Année 23 | 1 157 967,19 € | 119 732,69 € | 2 454 949,86 € |
| Année 24 | 1 203 703,97 € | 73 995,91 € | 1 251 245,89 € |
| Année 25 | 1 251 245,89 € | 26 452,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 427 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.