Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 996,22 € | 106 996,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 231 € / mois | 305 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 200 € | 22 169 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 188 € | 21 040 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 250,92 € | 787 703,72 € | 20 031 249,08 € |
| Année 2 | 515 851,57 € | 768 103,07 € | 19 515 397,51 € |
| Année 3 | 536 226,42 € | 747 728,22 € | 18 979 171,09 € |
| Année 4 | 557 406,01 € | 726 548,63 € | 18 421 765,08 € |
| Année 5 | 579 422,15 € | 704 532,49 € | 17 842 342,93 € |
| Année 6 | 602 307,86 € | 681 646,78 € | 17 240 035,07 € |
| Année 7 | 626 097,51 € | 657 857,13 € | 16 613 937,56 € |
| Année 8 | 650 826,78 € | 633 127,86 € | 15 963 110,78 € |
| Année 9 | 676 532,81 € | 607 421,83 € | 15 286 577,97 € |
| Année 10 | 703 254,13 € | 580 700,51 € | 14 583 323,84 € |
| Année 11 | 731 030,92 € | 552 923,72 € | 13 852 292,92 € |
| Année 12 | 759 904,82 € | 524 049,82 € | 13 092 388,10 € |
| Année 13 | 789 919,12 € | 494 035,52 € | 12 302 468,98 € |
| Année 14 | 821 118,95 € | 462 835,69 € | 11 481 350,03 € |
| Année 15 | 853 551,06 € | 430 403,58 € | 10 627 798,97 € |
| Année 16 | 887 264,20 € | 396 690,44 € | 9 740 534,77 € |
| Année 17 | 922 308,91 € | 361 645,73 € | 8 818 225,86 € |
| Année 18 | 958 737,79 € | 325 216,85 € | 7 859 488,07 € |
| Année 19 | 996 605,51 € | 287 349,13 € | 6 862 882,56 € |
| Année 20 | 1 035 968,91 € | 247 985,73 € | 5 826 913,65 € |
| Année 21 | 1 076 887,10 € | 207 067,54 € | 4 750 026,55 € |
| Année 22 | 1 119 421,42 € | 164 533,22 € | 3 630 605,13 € |
| Année 23 | 1 163 635,76 € | 120 318,88 € | 2 466 969,37 € |
| Année 24 | 1 209 596,45 € | 74 358,19 € | 1 257 372,92 € |
| Année 25 | 1 257 372,92 € | 26 582,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 527 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 703 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 330 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.