Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 491,60 € | 121 491,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 156 € / mois | 347 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 200 € | 22 169 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 188 € | 21 040 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 181,06 € | 753 718,14 € | 19 823 318,94 € |
| Année 2 | 730 900,74 € | 726 998,46 € | 19 092 418,20 € |
| Année 3 | 758 634,28 € | 699 264,92 € | 18 333 783,92 € |
| Année 4 | 787 420,16 € | 670 479,04 € | 17 546 363,76 € |
| Année 5 | 817 298,25 € | 640 600,95 € | 16 729 065,51 € |
| Année 6 | 848 310,11 € | 609 589,09 € | 15 880 755,40 € |
| Année 7 | 880 498,67 € | 577 400,53 € | 15 000 256,73 € |
| Année 8 | 913 908,59 € | 543 990,61 € | 14 086 348,14 € |
| Année 9 | 948 586,23 € | 509 312,97 € | 13 137 761,91 € |
| Année 10 | 984 579,71 € | 473 319,49 € | 12 153 182,20 € |
| Année 11 | 1 021 938,91 € | 435 960,29 € | 11 131 243,29 € |
| Année 12 | 1 060 715,69 € | 397 183,51 € | 10 070 527,60 € |
| Année 13 | 1 100 963,84 € | 356 935,36 € | 8 969 563,76 € |
| Année 14 | 1 142 739,19 € | 315 160,01 € | 7 826 824,57 € |
| Année 15 | 1 186 099,67 € | 271 799,53 € | 6 640 724,90 € |
| Année 16 | 1 231 105,41 € | 226 793,79 € | 5 409 619,49 € |
| Année 17 | 1 277 818,87 € | 180 080,33 € | 4 131 800,62 € |
| Année 18 | 1 326 304,87 € | 131 594,33 € | 2 805 495,75 € |
| Année 19 | 1 376 630,62 € | 81 268,58 € | 1 428 865,13 € |
| Année 20 | 1 428 865,13 € | 29 033,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 527 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 330 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 119 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.