Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 577 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 787,52 € | 121 787,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 053 € / mois | 347 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 200 € | 22 223 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 438 € | 21 091 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 896,23 € | 755 554,01 € | 19 871 603,77 € |
| Année 2 | 732 681,00 € | 728 769,24 € | 19 138 922,77 € |
| Année 3 | 760 482,06 € | 700 968,18 € | 18 378 440,71 € |
| Année 4 | 789 338,05 € | 672 112,19 € | 17 589 102,66 € |
| Année 5 | 819 288,96 € | 642 161,28 € | 16 769 813,70 € |
| Année 6 | 850 376,32 € | 611 073,92 € | 15 919 437,38 € |
| Année 7 | 882 643,29 € | 578 806,95 € | 15 036 794,09 € |
| Année 8 | 916 134,60 € | 545 315,64 € | 14 120 659,49 € |
| Année 9 | 950 896,69 € | 510 553,55 € | 13 169 762,80 € |
| Année 10 | 986 977,84 € | 474 472,40 € | 12 182 784,96 € |
| Année 11 | 1 024 428,04 € | 437 022,20 € | 11 158 356,92 € |
| Année 12 | 1 063 299,29 € | 398 150,95 € | 10 095 057,63 € |
| Année 13 | 1 103 645,48 € | 357 804,76 € | 8 991 412,15 € |
| Année 14 | 1 145 522,56 € | 315 927,68 € | 7 845 889,59 € |
| Année 15 | 1 188 988,62 € | 272 461,62 € | 6 656 900,97 € |
| Année 16 | 1 234 103,99 € | 227 346,25 € | 5 422 796,98 € |
| Année 17 | 1 280 931,26 € | 180 518,98 € | 4 141 865,72 € |
| Année 18 | 1 329 535,32 € | 131 914,92 € | 2 812 330,40 € |
| Année 19 | 1 379 983,64 € | 81 466,60 € | 1 432 346,76 € |
| Année 20 | 1 432 346,76 € | 29 104,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 577 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.