Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 320,56 € | 148 320,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 456 € / mois | 423 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 200 € | 22 223 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 438 € | 21 091 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 286,46 € | 727 560,26 € | 19 525 213,54 € |
| Année 2 | 1 091 017,67 € | 688 829,05 € | 18 434 195,87 € |
| Année 3 | 1 131 174,41 € | 648 672,31 € | 17 303 021,46 € |
| Année 4 | 1 172 809,20 € | 607 037,52 € | 16 130 212,26 € |
| Année 5 | 1 215 976,45 € | 563 870,27 € | 14 914 235,81 € |
| Année 6 | 1 260 732,52 € | 519 114,20 € | 13 653 503,29 € |
| Année 7 | 1 307 135,92 € | 472 710,80 € | 12 346 367,37 € |
| Année 8 | 1 355 247,31 € | 424 599,41 € | 10 991 120,06 € |
| Année 9 | 1 405 129,47 € | 374 717,25 € | 9 585 990,59 € |
| Année 10 | 1 456 847,64 € | 322 999,08 € | 8 129 142,95 € |
| Année 11 | 1 510 469,40 € | 269 377,32 € | 6 618 673,55 € |
| Année 12 | 1 566 064,79 € | 213 781,93 € | 5 052 608,76 € |
| Année 13 | 1 623 706,47 € | 156 140,25 € | 3 428 902,29 € |
| Année 14 | 1 683 469,71 € | 96 377,01 € | 1 745 432,58 € |
| Année 15 | 1 745 432,58 € | 34 414,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 577 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 646 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 773 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.