Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 677 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 041,35 € | 149 041,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 640 € / mois | 425 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 200 € | 22 331 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 938 € | 21 194 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 057 400,22 € | 731 095,98 € | 19 620 099,78 € |
| Année 2 | 1 096 319,65 € | 692 176,55 € | 18 523 780,13 € |
| Année 3 | 1 136 671,56 € | 651 824,64 € | 17 387 108,57 € |
| Année 4 | 1 178 508,69 € | 609 987,51 € | 16 208 599,88 € |
| Année 5 | 1 221 885,70 € | 566 610,50 € | 14 986 714,18 € |
| Année 6 | 1 266 859,27 € | 521 636,93 € | 13 719 854,91 € |
| Année 7 | 1 313 488,19 € | 475 008,01 € | 12 406 366,72 € |
| Année 8 | 1 361 833,34 € | 426 662,86 € | 11 044 533,38 € |
| Année 9 | 1 411 957,94 € | 376 538,26 € | 9 632 575,44 € |
| Année 10 | 1 463 927,46 € | 324 568,74 € | 8 168 647,98 € |
| Année 11 | 1 517 809,77 € | 270 686,43 € | 6 650 838,21 € |
| Année 12 | 1 573 675,36 € | 214 820,84 € | 5 077 162,85 € |
| Année 13 | 1 631 597,16 € | 156 899,04 € | 3 445 565,69 € |
| Année 14 | 1 691 650,84 € | 96 845,36 € | 1 753 914,85 € |
| Année 15 | 1 753 914,85 € | 34 581,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 677 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 654 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.