Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 727 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 401,74 € | 149 401,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 733 € / mois | 426 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 200 € | 22 385 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 188 € | 21 245 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 957,06 € | 732 863,82 € | 19 667 542,94 € |
| Année 2 | 1 098 970,58 € | 693 850,30 € | 18 568 572,36 € |
| Année 3 | 1 139 420,07 € | 653 400,81 € | 17 429 152,29 € |
| Année 4 | 1 181 358,37 € | 611 462,51 € | 16 247 793,92 € |
| Année 5 | 1 224 840,25 € | 567 980,63 € | 15 022 953,67 € |
| Année 6 | 1 269 922,60 € | 522 898,28 € | 13 753 031,07 € |
| Année 7 | 1 316 664,24 € | 476 156,64 € | 12 436 366,83 € |
| Année 8 | 1 365 126,32 € | 427 694,56 € | 11 071 240,51 € |
| Année 9 | 1 415 372,12 € | 377 448,76 € | 9 655 868,39 € |
| Année 10 | 1 467 467,27 € | 325 353,61 € | 8 188 401,12 € |
| Année 11 | 1 521 479,91 € | 271 340,97 € | 6 666 921,21 € |
| Année 12 | 1 577 480,56 € | 215 340,32 € | 5 089 440,65 € |
| Année 13 | 1 635 542,41 € | 157 278,47 € | 3 453 898,24 € |
| Année 14 | 1 695 741,32 € | 97 079,56 € | 1 758 156,92 € |
| Année 15 | 1 758 156,92 € | 34 664,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 727 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 862 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.