Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 762,14 € | 149 762,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 825 € / mois | 427 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 200 € | 22 439 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 438 € | 21 296 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 513,99 € | 734 631,69 € | 19 714 986,01 € |
| Année 2 | 1 101 621,64 € | 695 524,04 € | 18 613 364,37 € |
| Année 3 | 1 142 168,71 € | 654 976,97 € | 17 471 195,66 € |
| Année 4 | 1 184 208,18 € | 612 937,50 € | 16 286 987,48 € |
| Année 5 | 1 227 794,96 € | 569 350,72 € | 15 059 192,52 € |
| Année 6 | 1 272 986,03 € | 524 159,65 € | 13 786 206,49 € |
| Année 7 | 1 319 840,45 € | 477 305,23 € | 12 466 366,04 € |
| Année 8 | 1 368 419,42 € | 428 726,26 € | 11 097 946,62 € |
| Année 9 | 1 418 786,42 € | 378 359,26 € | 9 679 160,20 € |
| Année 10 | 1 471 007,26 € | 326 138,42 € | 8 208 152,94 € |
| Année 11 | 1 525 150,18 € | 271 995,50 € | 6 683 002,76 € |
| Année 12 | 1 581 285,91 € | 215 859,77 € | 5 101 716,85 € |
| Année 13 | 1 639 487,84 € | 157 657,84 € | 3 462 229,01 € |
| Année 14 | 1 699 831,96 € | 97 313,72 € | 1 762 397,05 € |
| Année 15 | 1 762 397,05 € | 34 748,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 777 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 892 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.