Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 777 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 783,30 € | 104 783,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 525 € / mois | 299 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 200 € | 22 439 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 438 € | 21 296 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 777 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 568,09 € | 919 831,51 € | 20 439 931,91 € |
| Année 2 | 352 935,24 € | 904 464,36 € | 20 086 996,67 € |
| Année 3 | 369 001,94 € | 888 397,66 € | 19 717 994,73 € |
| Année 4 | 385 800,04 € | 871 599,56 € | 19 332 194,69 € |
| Année 5 | 403 362,86 € | 854 036,74 € | 18 928 831,83 € |
| Année 6 | 421 725,19 € | 835 674,41 € | 18 507 106,64 € |
| Année 7 | 440 923,40 € | 816 476,20 € | 18 066 183,24 € |
| Année 8 | 460 995,60 € | 796 404,00 € | 17 605 187,64 € |
| Année 9 | 481 981,57 € | 775 418,03 € | 17 123 206,07 € |
| Année 10 | 503 922,82 € | 753 476,78 € | 16 619 283,25 € |
| Année 11 | 526 862,96 € | 730 536,64 € | 16 092 420,29 € |
| Année 12 | 550 847,38 € | 706 552,22 € | 15 541 572,91 € |
| Année 13 | 575 923,64 € | 681 475,96 € | 14 965 649,27 € |
| Année 14 | 602 141,48 € | 655 258,12 € | 14 363 507,79 € |
| Année 15 | 629 552,83 € | 627 846,77 € | 13 733 954,96 € |
| Année 16 | 658 212,02 € | 599 187,58 € | 13 075 742,94 € |
| Année 17 | 688 175,86 € | 569 223,74 € | 12 387 567,08 € |
| Année 18 | 719 503,74 € | 537 895,86 € | 11 668 063,34 € |
| Année 19 | 752 257,79 € | 505 141,81 € | 10 915 805,55 € |
| Année 20 | 786 502,88 € | 470 896,72 € | 10 129 302,67 € |
| Année 21 | 822 306,92 € | 435 092,68 € | 9 306 995,75 € |
| Année 22 | 859 740,87 € | 397 658,73 € | 8 447 254,88 € |
| Année 23 | 898 878,94 € | 358 520,66 € | 7 548 375,94 € |
| Année 24 | 939 798,68 € | 317 600,92 € | 6 608 577,26 € |
| Année 25 | 982 581,21 € | 274 818,39 € | 5 625 996,05 € |
| Année 26 | 1 027 311,35 € | 230 088,25 € | 4 598 684,70 € |
| Année 27 | 1 074 077,72 € | 183 321,88 € | 3 524 606,98 € |
| Année 28 | 1 122 973,07 € | 134 426,53 € | 2 401 633,91 € |
| Année 29 | 1 174 094,26 € | 83 305,34 € | 1 227 539,65 € |
| Année 30 | 1 227 539,65 € | 29 856,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 777 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.