Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 677 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 278,98 € | 104 278,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 997 € / mois | 297 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 200 € | 22 331 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 938 € | 21 194 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 677 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 943,30 € | 915 404,46 € | 20 341 556,70 € |
| Année 2 | 351 236,47 € | 900 111,29 € | 19 990 320,23 € |
| Année 3 | 367 225,85 € | 884 121,91 € | 19 623 094,38 € |
| Année 4 | 383 943,09 € | 867 404,67 € | 19 239 151,29 € |
| Année 5 | 401 421,38 € | 849 926,38 € | 18 837 729,91 € |
| Année 6 | 419 695,32 € | 831 652,44 € | 18 418 034,59 € |
| Année 7 | 438 801,15 € | 812 546,61 € | 17 979 233,44 € |
| Année 8 | 458 776,71 € | 792 571,05 € | 17 520 456,73 € |
| Année 9 | 479 661,65 € | 771 686,11 € | 17 040 795,08 € |
| Année 10 | 501 497,33 € | 749 850,43 € | 16 539 297,75 € |
| Année 11 | 524 327,05 € | 727 020,71 € | 16 014 970,70 € |
| Année 12 | 548 196,05 € | 703 151,71 € | 15 466 774,65 € |
| Année 13 | 573 151,60 € | 678 196,16 € | 14 893 623,05 € |
| Année 14 | 599 243,25 € | 652 104,51 € | 14 294 379,80 € |
| Année 15 | 626 522,66 € | 624 825,10 € | 13 667 857,14 € |
| Année 16 | 655 043,89 € | 596 303,87 € | 13 012 813,25 € |
| Année 17 | 684 863,53 € | 566 484,23 € | 12 327 949,72 € |
| Année 18 | 716 040,62 € | 535 307,14 € | 11 611 909,10 € |
| Année 19 | 748 636,98 € | 502 710,78 € | 10 863 272,12 € |
| Année 20 | 782 717,28 € | 468 630,48 € | 10 080 554,84 € |
| Année 21 | 818 348,97 € | 432 998,79 € | 9 262 205,87 € |
| Année 22 | 855 602,73 € | 395 745,03 € | 8 406 603,14 € |
| Année 23 | 894 552,43 € | 356 795,33 € | 7 512 050,71 € |
| Année 24 | 935 275,21 € | 316 072,55 € | 6 576 775,50 € |
| Année 25 | 977 851,84 € | 273 495,92 € | 5 598 923,66 € |
| Année 26 | 1 022 366,67 € | 228 981,09 € | 4 576 556,99 € |
| Année 27 | 1 068 907,95 € | 182 439,81 € | 3 507 649,04 € |
| Année 28 | 1 117 567,94 € | 133 779,82 € | 2 390 081,10 € |
| Année 29 | 1 168 443,09 € | 82 904,67 € | 1 221 638,01 € |
| Année 30 | 1 221 638,01 € | 29 713,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 677 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 067 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.