Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 778,07 € | 107 778,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 600 € / mois | 307 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 200 € | 22 331 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 938 € | 21 194 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 877,15 € | 793 459,69 € | 20 177 622,85 € |
| Année 2 | 519 621,03 € | 773 715,81 € | 19 658 001,82 € |
| Année 3 | 540 144,78 € | 753 192,06 € | 19 117 857,04 € |
| Année 4 | 561 479,14 € | 731 857,70 € | 18 556 377,90 € |
| Année 5 | 583 656,14 € | 709 680,70 € | 17 972 721,76 € |
| Année 6 | 606 709,08 € | 686 627,76 € | 17 366 012,68 € |
| Année 7 | 630 672,56 € | 662 664,28 € | 16 735 340,12 € |
| Année 8 | 655 582,55 € | 637 754,29 € | 16 079 757,57 € |
| Année 9 | 681 476,40 € | 611 860,44 € | 15 398 281,17 € |
| Année 10 | 708 393,02 € | 584 943,82 € | 14 689 888,15 € |
| Année 11 | 736 372,76 € | 556 964,08 € | 13 953 515,39 € |
| Année 12 | 765 457,62 € | 527 879,22 € | 13 188 057,77 € |
| Année 13 | 795 691,26 € | 497 645,58 € | 12 392 366,51 € |
| Année 14 | 827 119,08 € | 466 217,76 € | 11 565 247,43 € |
| Année 15 | 859 788,19 € | 433 548,65 € | 10 705 459,24 € |
| Année 16 | 893 747,66 € | 399 589,18 € | 9 811 711,58 € |
| Année 17 | 929 048,43 € | 364 288,41 € | 8 882 663,15 € |
| Année 18 | 965 743,53 € | 327 593,31 € | 7 916 919,62 € |
| Année 19 | 1 003 887,99 € | 289 448,85 € | 6 913 031,63 € |
| Année 20 | 1 043 539,02 € | 249 797,82 € | 5 869 492,61 € |
| Année 21 | 1 084 756,18 € | 208 580,66 € | 4 784 736,43 € |
| Année 22 | 1 127 601,31 € | 165 735,53 € | 3 657 135,12 € |
| Année 23 | 1 172 138,73 € | 121 198,11 € | 2 484 996,39 € |
| Année 24 | 1 218 435,28 € | 74 901,56 € | 1 266 561,11 € |
| Année 25 | 1 266 561,11 € | 26 776,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 677 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.