Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 256,84 € | 107 256,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 021 € / mois | 306 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 200 € | 22 223 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 438 € | 21 091 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 459,70 € | 789 622,38 € | 20 080 040,30 € |
| Année 2 | 517 108,10 € | 769 973,98 € | 19 562 932,20 € |
| Année 3 | 537 532,56 € | 749 549,52 € | 19 025 399,64 € |
| Année 4 | 558 763,76 € | 728 318,32 € | 18 466 635,88 € |
| Année 5 | 580 833,52 € | 706 248,56 € | 17 885 802,36 € |
| Année 6 | 603 774,99 € | 683 307,09 € | 17 282 027,37 € |
| Année 7 | 627 622,60 € | 659 459,48 € | 16 654 404,77 € |
| Année 8 | 652 412,10 € | 634 669,98 € | 16 001 992,67 € |
| Année 9 | 678 180,70 € | 608 901,38 € | 15 323 811,97 € |
| Année 10 | 704 967,16 € | 582 114,92 € | 14 618 844,81 € |
| Année 11 | 732 811,59 € | 554 270,49 € | 13 886 033,22 € |
| Année 12 | 761 755,80 € | 525 326,28 € | 13 124 277,42 € |
| Année 13 | 791 843,26 € | 495 238,82 € | 12 332 434,16 € |
| Année 14 | 823 119,06 € | 463 963,02 € | 11 509 315,10 € |
| Année 15 | 855 630,19 € | 431 451,89 € | 10 653 684,91 € |
| Année 16 | 889 425,44 € | 397 656,64 € | 9 764 259,47 € |
| Année 17 | 924 555,49 € | 362 526,59 € | 8 839 703,98 € |
| Année 18 | 961 073,11 € | 326 008,97 € | 7 878 630,87 € |
| Année 19 | 999 033,08 € | 288 049,00 € | 6 879 597,79 € |
| Année 20 | 1 038 492,39 € | 248 589,69 € | 5 841 105,40 € |
| Année 21 | 1 079 510,24 € | 207 571,84 € | 4 761 595,16 € |
| Année 22 | 1 122 148,16 € | 164 933,92 € | 3 639 447,00 € |
| Année 23 | 1 166 470,16 € | 120 611,92 € | 2 472 976,84 € |
| Année 24 | 1 212 542,83 € | 74 539,25 € | 1 260 434,01 € |
| Année 25 | 1 260 434,01 € | 26 646,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 577 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 057 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 930 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.